2013備考加油站：相關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估2

　　考點(diǎn)4：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法

　　1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟：

　　(1)簽訂評(píng)估委托協(xié)議：

　　(2)指導(dǎo)委托方填寫待評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)、準(zhǔn)備機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料;

　　(3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料，明確評(píng)估、清查重點(diǎn)，制定評(píng)估方案。

　　(4)廣泛搜集與評(píng)估相關(guān)的資料，為機(jī)器設(shè)備的評(píng)定估算做好準(zhǔn)備。

　　(5)現(xiàn)場(chǎng)工作中，按評(píng)估重點(diǎn)和人員安排，核實(shí)評(píng)估對(duì)象并進(jìn)行分類。

　　(6)對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定。

　　(7)確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。

　　(8)評(píng)估計(jì)算;

　　(9)撰寫評(píng)估報(bào)告;

　　(10)審核、發(fā)出評(píng)估報(bào)告。

　　3、 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本方法：成本法、市場(chǎng)法、比較法。

　　(1) 成本法：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

　　適用范圍：持續(xù)適用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估;一般不適宜評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。重置成本由設(shè)備的直接費(fèi)用(設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造價(jià)以及運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和必要的配套費(fèi)用)和間接費(fèi)用(為購(gòu)置或建筑設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)圖費(fèi)用、資金成本、人員培訓(xùn)費(fèi)用等)組成。

　　(2) 市場(chǎng)法：通過(guò)對(duì)市場(chǎng)近期同類設(shè)備或類似設(shè)備的成交價(jià)或報(bào)價(jià)進(jìn)行分析對(duì)比，調(diào)整獲取被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。

　　市場(chǎng)法基本步驟：

　　①明確鑒定被評(píng)估對(duì)象;

　?、谶x擇參照物;

　　③選擇適當(dāng)?shù)姆椒ü浪?具體的方法有：直接比較法(是利用二手市場(chǎng)已成交的相同設(shè)備的交易資料，通過(guò)與被評(píng)估設(shè)備直接對(duì)比、調(diào)整得出評(píng)估值的方法)、相似類別法(是利用與評(píng)估對(duì)象相似的且在市場(chǎng)已成交的設(shè)備的交易資料，通過(guò)與被評(píng)估設(shè)備對(duì)比，調(diào)整得出評(píng)估值的方法)、市價(jià)折余法(利用市場(chǎng)上與評(píng)估設(shè)備相同或相似設(shè)備的全新價(jià)格，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)狀誠(chéng)，憑借對(duì)市場(chǎng)行情的把握和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)全新設(shè)備價(jià)格進(jìn)行打折估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值)。

　?、艽_定評(píng)估結(jié)果。

　　(3) 收益法：運(yùn)用前提是該資產(chǎn)具有獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等可以采取收益法評(píng)估。

　　考點(diǎn)5：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法

　　1、 實(shí)體性貶值：是指設(shè)備由于I種(在使用過(guò)程中，由于受到摩擦、沖擊、振動(dòng)或交變載荷的作用，零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞)和II種(設(shè)備在閑置過(guò)程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹)有形磨損引起的貶值。

　　2、 成新率=1-實(shí)體性貶值率

　　3、 成新率常用的估算方法有：年限法、觀察法、修得費(fèi)用法

　　考點(diǎn)6：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法

　　1、 經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值，如設(shè)備所產(chǎn)生的產(chǎn)品滯銷、競(jìng)爭(zhēng)加劇、原材料價(jià)格上漲。最終表現(xiàn)利用率下降、閑置、收益額減少。

　　2、 設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算主要是以評(píng)估基準(zhǔn)日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。其對(duì)象主要包括生產(chǎn)線或機(jī)線、大型重要設(shè)備等。對(duì)一般中小型單臺(tái)設(shè)備、輔助設(shè)備等通常不單獨(dú)計(jì)算其經(jīng)濟(jì)性貶值。對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日不再繼續(xù)使用或無(wú)繼續(xù)使用價(jià)值的設(shè)備不專門估算其經(jīng)濟(jì)性貶值。

　　3、 估算方法：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)指數(shù)法(X：規(guī)模效益指數(shù)0.6-0.7)、

　　經(jīng)濟(jì)性貶值額=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值)*經(jīng)濟(jì)性貶值率

　　經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，R，N)年金再會(huì)系數(shù)

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