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2013備考加油站:相關(guān)機(jī)器設(shè)備評估2

更新時(shí)間:2013-06-14 16:44:20 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)理論與方法

  考點(diǎn)4:機(jī)器設(shè)備評估的步驟、基本方法

  1、機(jī)器設(shè)備評估的步驟:

  (1)簽訂評估委托協(xié)議:

  (2)指導(dǎo)委托方填寫待評機(jī)器設(shè)備清冊、準(zhǔn)備機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料;

  (3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料,明確評估、清查重點(diǎn),制定評估方案。

  (4)廣泛搜集與評估相關(guān)的資料,為機(jī)器設(shè)備的評定估算做好準(zhǔn)備。

  (5)現(xiàn)場工作中,按評估重點(diǎn)和人員安排,核實(shí)評估對象并進(jìn)行分類。

  (6)對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定。

  (7)確定設(shè)備評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。

  (8)評估計(jì)算;

  (9)撰寫評估報(bào)告;

  (10)審核、發(fā)出評估報(bào)告。

  3、 機(jī)器設(shè)備評估的基本方法:成本法、市場法、比較法。

  (1) 成本法:評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

  適用范圍:持續(xù)適用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評估;一般不適宜評估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。重置成本由設(shè)備的直接費(fèi)用(設(shè)備的購置價(jià)或建造價(jià)以及運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和必要的配套費(fèi)用)和間接費(fèi)用(為購置或建筑設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)圖費(fèi)用、資金成本、人員培訓(xùn)費(fèi)用等)組成。

  (2) 市場法:通過對市場近期同類設(shè)備或類似設(shè)備的成交價(jià)或報(bào)價(jià)進(jìn)行分析對比,調(diào)整獲取被評估設(shè)備的評估值。

  市場法基本步驟:

  ①明確鑒定被評估對象;

 ?、谶x擇參照物;

 ?、圻x擇適當(dāng)?shù)姆椒ü浪?具體的方法有:直接比較法(是利用二手市場已成交的相同設(shè)備的交易資料,通過與被評估設(shè)備直接對比、調(diào)整得出評估值的方法)、相似類別法(是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設(shè)備的交易資料,通過與被評估設(shè)備對比,調(diào)整得出評估值的方法)、市價(jià)折余法(利用市場上與評估設(shè)備相同或相似設(shè)備的全新價(jià)格,根據(jù)評估對象的現(xiàn)時(shí)狀誠,憑借對市場行情的把握和經(jīng)驗(yàn),對全新設(shè)備價(jià)格進(jìn)行打折估算出評估對象價(jià)值)。

 ?、艽_定評估結(jié)果。

  (3) 收益法:運(yùn)用前提是該資產(chǎn)具有獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。單項(xiàng)設(shè)備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線,以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等可以采取收益法評估。

  考點(diǎn)5:機(jī)器設(shè)備評估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法

  1、 實(shí)體性貶值:是指設(shè)備由于I種(在使用過程中,由于受到摩擦、沖擊、振動(dòng)或交變載荷的作用,零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞)和II種(設(shè)備在閑置過程中,由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕,出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹)有形磨損引起的貶值。

  2、 成新率=1-實(shí)體性貶值率

  3、 成新率常用的估算方法有:年限法、觀察法、修得費(fèi)用法

  考點(diǎn)6:機(jī)器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法

  1、 經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值,如設(shè)備所產(chǎn)生的產(chǎn)品滯銷、競爭加劇、原材料價(jià)格上漲。最終表現(xiàn)利用率下降、閑置、收益額減少。

  2、 設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算主要是以評估基準(zhǔn)日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。其對象主要包括生產(chǎn)線或機(jī)線、大型重要設(shè)備等。對一般中小型單臺(tái)設(shè)備、輔助設(shè)備等通常不單獨(dú)計(jì)算其經(jīng)濟(jì)性貶值。對評估基準(zhǔn)日不再繼續(xù)使用或無繼續(xù)使用價(jià)值的設(shè)備不專門估算其經(jīng)濟(jì)性貶值。

  3、 估算方法:規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)指數(shù)法(X:規(guī)模效益指數(shù)0.6-0.7)、

  經(jīng)濟(jì)性貶值額=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值)*經(jīng)濟(jì)性貶值率

  經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A,R,N)年金再會(huì)系數(shù)

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