2013備考加油站：建筑物估價3

　　考點4：建筑物估價的基本原則

　　1、 建筑物估價的基本原則：公開、公平、公正原則、估價時點原則、替代原則、合法原則、最高最佳使用原則。(被動接受、主動爭限、自有自估)

　　考點5：建筑物估價的基本程序

　　2、 獲取估價業(yè)務(wù);

　　3、 受理估價委托及明確估價基本事項;

　　4、 擬定估價作業(yè)方案;

　　5、 搜集估價所需資料;

　　6、 實地查勘估價對象;

　　7、 選定估價方法計算;

　　8、 確定估價結(jié)果;、

　　9、 撰寫估價報告;

　　10、 交付估價報告;

　　11、 估價資料歸檔。

　　考點6：房屋質(zhì)量缺陷損失評估

　　1、 確定房屋質(zhì)量缺陷損失補償?shù)脑u估方法：

　　(1)成本法：

　　(2)資本化法;

　　(3)價差法;

　　(4)市場比較法

　　2、房屋質(zhì)量缺陷損失評估的基本程序：

　　(1)受理評估委托;

　　(2)擬定評估作業(yè)方案;

　　(3)搜集評估所需資料;

　　(4)實地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況;

　　(5)選擇定評估方法進行測算;

　　(6)確定評估結(jié)果;

　　(7)撰寫評估報告;

　　(8)審核評估報告;

　　(9)出具評估報告、評估資料歸檔。

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