2013備考加油站：建筑物估價(jià)3

　　考點(diǎn)4：建筑物估價(jià)的基本原則

　　1、 建筑物估價(jià)的基本原則：公開(kāi)、公平、公正原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、合法原則、最高最佳使用原則。(被動(dòng)接受、主動(dòng)爭(zhēng)限、自有自估)

　　考點(diǎn)5：建筑物估價(jià)的基本程序

　　2、 獲取估價(jià)業(yè)務(wù);

　　3、 受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng);

　　4、 擬定估價(jià)作業(yè)方案;

　　5、 搜集估價(jià)所需資料;

　　6、 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;

　　7、 選定估價(jià)方法計(jì)算;

　　8、 確定估價(jià)結(jié)果;、

　　9、 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;

　　10、 交付估價(jià)報(bào)告;

　　11、 估價(jià)資料歸檔。

　　考點(diǎn)6：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估

　　1、 確定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估方法：

　　(1)成本法：

　　(2)資本化法;

　　(3)價(jià)差法;

　　(4)市場(chǎng)比較法

　　2、房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的基本程序：

　　(1)受理評(píng)估委托;

　　(2)擬定評(píng)估作業(yè)方案;

　　(3)搜集評(píng)估所需資料;

　　(4)實(shí)地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況;

　　(5)選擇定評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算;

　　(6)確定評(píng)估結(jié)果;

　　(7)撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告;

　　(8)審核評(píng)估報(bào)告;

　　(9)出具評(píng)估報(bào)告、評(píng)估資料歸檔。

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