2013年土地估價理論與方法筆記4

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　　土地定著物估價的概念

　　重點等級：☆

　　土地定著物估價是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物(如房屋、水井、地上地下管線、墳?zāi)沟?，以及青苗、樹木、魚塘等土地定著物的估價。

　　【經(jīng)典試題】

　　(判斷題)1.土地定著物是指地上建筑物、構(gòu)筑物、青苗、魚塘等，不包含地下附著物。( × )

　　(判斷題)2.建筑物是最主要的土地定著物。( ) 答案：√ 解析：建筑物是最主要的土地定著

　　考點2：土地定著物種類及價格特征(略)

　　重點等級：☆☆☆

　　考點3：土地定著物估價的基本原則

　　重點等級：☆

　　土地定著物估價的基本原則：合法原則、公平原則、替代原則、“有則補之，無則不補”和“屬誰補誰”原則。

　　考點4：土地定著物估價的基本方法(重要考點)

　　重點等級：☆☆☆☆

　　土地定著物估價的基本方法有：成本法、比較法 、收益補償法、補償標準法。

　　機器設(shè)備評估的步驟、基本方法

　　重點等級：☆☆☆☆

　　1.機器設(shè)備評估的步驟

　　(1)簽訂評估委托協(xié)議。

　　(2)指導(dǎo)委托方填寫待評機器設(shè)備清冊、準備機器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)資料。

　　(3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料，明確評估、清查重點，制定評估方案。

　　(4)廣泛搜集與評估相關(guān)的資料，為機器設(shè)備的評定估算做好準備。

　　(5)現(xiàn)場工作中，按評估重點和人員安排，核實評估對象井進行分類。

　　(6)對設(shè)備進行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定。

　　(7)確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)。

　　(8)評估計算。

　　(9)撰寫評估報告。

　　(10)審核、發(fā)出評估報告。

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