2013備考加油站：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估2

　　1.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新條件

　　當(dāng)評估的農(nóng)用地基準(zhǔn)地價經(jīng)過一段時期的使用，地價水平與實際的市場狀況有較大的差別，或?qū)嶋H的農(nóng)用土地條件發(fā)生了較大的變化，等等，為保證基準(zhǔn)地價與實際的一致性和現(xiàn)勢性，必須定期進(jìn)行基準(zhǔn)地價更新。

　　2.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新內(nèi)容

　　在進(jìn)行農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新工作時，具體的更新內(nèi)容根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況的變化大小而定，一般主要是地價和級別的更新。

　　3.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新技術(shù)途徑

　　(1)以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場交易地價資料，按地價平均法更新基準(zhǔn)地價;

　　(2)利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價格或地價指數(shù)更新基準(zhǔn)地價;

　　(3)通過測算地價影響因素綜合分值，調(diào)整綜合分值與地價關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價。

　　農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新的技術(shù)路線和方法一基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線和方法是相似的，在基準(zhǔn)地價更新過程中一般應(yīng)采用與基準(zhǔn)地價評估相一致的技術(shù)路線，以減少更新工作量。

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