2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)筆記4

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　　確定估價(jià)基本事項(xiàng)

　　估價(jià)師接受估價(jià)業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價(jià)的基本項(xiàng)目，主要包括：

　　(1)確認(rèn)評(píng)估對(duì)象。確認(rèn)待估宗地類(lèi)型、范圍、權(quán)利狀況、宗地條件及估價(jià)期日、所估價(jià)格種類(lèi)等。

　　(2)確定委估者委托估價(jià)的目的。估價(jià)目的包括：轉(zhuǎn)讓、補(bǔ)償、交換、區(qū)段重建、權(quán)利交換、訴訟、課稅、保險(xiǎn)、抵押、資產(chǎn)核定、入股以及租金確定或租金重新議定等具體內(nèi)容。

　　(3)確定估價(jià)條件。估價(jià)條件不同則所評(píng)估的價(jià)格或租金種類(lèi)也不相同。估價(jià)條件包括委估宗地的交易時(shí)間、交易方式以及與價(jià)格或租金種類(lèi)有關(guān)的基本項(xiàng)目。同一目的中的租賃條件、合同條件或使用目的變更等條件也應(yīng)考慮在內(nèi)。

　　(4)考慮使用年期，尤其是租金評(píng)估時(shí)，更要確定使用期限、實(shí)質(zhì)租金、租金支付類(lèi)別、支付日期、支付條件、合同期限、水電費(fèi)及其他附加費(fèi)支付情況等。