2013備考加油站：房地產(chǎn)圖

　　《房產(chǎn)測量規(guī)范》第二單元《房產(chǎn)圖圖式》和《地形圖圖式》是測繪和使用地形圖所依據(jù)的技術(shù)文件。在圖上表示實(shí)地地物和地貌的符號(hào)總稱為圖式。只有了解和熟悉圖式，才能讀懂和使用各類圖?！斗慨a(chǎn)圖圖式》和《地形圖圖式》的主要內(nèi)容為：地物符號(hào)、地貌符號(hào)和注記符號(hào)的圖形，尺寸和顏色，以及它們所代表的實(shí)地地物和地貌如何在圖上表示的具體規(guī)定。為方便使用，對(duì)于單張圖，常在適當(dāng)位置排印出圖上主要符號(hào)和注記，稱為“圖例”。

　　一、地形圖及其應(yīng)用

　?、濉〉匦螆D

　　地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地物指地表面上的固定性物體，如房屋、道路等;地貌指地表面高低起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。地物和地貌總稱為地形。通常地形圖是經(jīng)過實(shí)地測繪，或根據(jù)實(shí)測并結(jié)合有關(guān)調(diào)查資料編制而成。地物按圖式符號(hào)加注記表示，地貌一般用等高線表示。

　　㈡　地形圖的閱讀

　　地形圖在閱讀時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：一是需了解地形圖所用的坐標(biāo)和高程系統(tǒng)。城市地形圖多使用城市坐標(biāo)系，工程項(xiàng)目總平面圖多采用施工坐標(biāo)系。高程系統(tǒng)有“1956年黃海高程系統(tǒng)”和“1985年國家高程基準(zhǔn)”。地形圖采用的高程系統(tǒng)通常用文字在圖的左下角處注明。二是應(yīng)熟悉圖例，了解各符號(hào)和注記的確切含義。三是能根據(jù)等高線判別和分析地貌

　?、纭〉匦螆D的應(yīng)用

　　地形圖具有現(xiàn)實(shí)性和可量測性的特點(diǎn)，決定了它可以作為其他各種專題圖的底圖，就此應(yīng)用十分廣泛。下面簡要介紹地形圖在城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)以及工程施工中的應(yīng)用。

　　城市規(guī)劃離不開對(duì)城市土地地形的基本特征(長度、高度、線段和地段坡度等)進(jìn)行分析。

　　建筑設(shè)計(jì)時(shí)，除考慮平面位置的布局外，還需充分考慮地形的特點(diǎn)，從而進(jìn)行合理的豎向布置。地形對(duì)建筑物布置的影響表現(xiàn)在很多方面，如排水、防潮、自然通風(fēng)、采光及日照等。

　　此外，地形條件對(duì)人行、車行交通網(wǎng)的設(shè)計(jì)往往起決定作用。

　　工程施工時(shí)，土石方調(diào)配與場地平整的施工方案一般依據(jù)地形圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。通常先設(shè)計(jì)出幾種方案，然后利用地形圖對(duì)各種方案的土石方工程量進(jìn)行計(jì)算和比較，從中選出最佳的土石方挖、運(yùn)、填施工方案，達(dá)到節(jié)約投資和縮短工期的目的。

　　二、地籍圖

　　地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖。它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識(shí)別資料。地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的編號(hào)、利用類別、等級(jí)、面積及權(quán)屬界線，界址點(diǎn)及其編號(hào)，各級(jí)行政區(qū)劃界線及房產(chǎn)情況。必要的地形要素指與地籍管理有關(guān)的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等。

　　測繪時(shí)以土地地塊邊界為主，地物為輔，不帶高程或等高線，按地塊(丘)編號(hào)，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上。城市地籍圖比例一般為1:500。地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。對(duì)于每一宗土地，都應(yīng)繪制宗地圖。宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括：

　?、拧D幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落

　　圖幅號(hào)表示宗地所在地籍圖的編號(hào);地籍號(hào)為宗地所在街道、街坊以及該宗地的編號(hào)，標(biāo)注在宗地圖的上方;坐落表示宗地所在的路(街)名及門牌號(hào)。

　?、啤挝幻Q、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積

　　單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積標(biāo)注在宗地圖的中部。例如，某宗地的使用權(quán)屬第六中學(xué)，宗地號(hào)為7，地類號(hào)為44(按城鎮(zhèn)土地分類44為教育單位)，占地面積1165.6┫。

　?、恰〗缰伏c(diǎn)、點(diǎn)號(hào)、界址線和界址邊長

　　界址點(diǎn)以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點(diǎn)，從宗地左上角沿順時(shí)針方向以1開始順序編號(hào)，連接各界址點(diǎn)形成界址線，兩相鄰界址點(diǎn)之間的距離即為界址邊長。

　?、取∽诘貎?nèi)建筑物和構(gòu)筑物

　　若宗地內(nèi)有房屋和圍墻，應(yīng)注明房屋和圍墻的邊長。

　?、伞∴徸诘刈诘靥?hào)及界址線

　　應(yīng)在宗地圖中畫出與本宗地有共同界址點(diǎn)的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明它的宗地號(hào)。

　　⑹　相鄰道路、街巷及名稱

　　宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱。

　　此外，宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例，還應(yīng)有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1:500或大于1:500，通常采用32開、16開、8開大小的圖紙。如宗地過大時(shí)，原則上可按分幅圖繪制，但宗地圖上的界址邊長必須注記齊全。宗地圖的整飾、注記規(guī)格與地籍圖相同。

　　三、房產(chǎn)圖

　　房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料，按房產(chǎn)管理的需要分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。房地產(chǎn)圖的測繪，是在房地產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進(jìn)行的對(duì)房屋和土地使用狀況的細(xì)部測量，是房地產(chǎn)圖測繪的重要內(nèi)容，其中，測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖，測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計(jì)算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖;測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先控制后碎部”的原則進(jìn)行。在控制測量的基礎(chǔ)上，先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖。房產(chǎn)圖的繪制方法有全野外采集數(shù)據(jù)成圖、航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖、平板儀測繪房產(chǎn)圖和編繪法繪制房產(chǎn)圖。

　?、濉》慨a(chǎn)分幅圖

　　房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)。建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1:500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1:1000的比例尺。分幅圖中應(yīng)包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍要素和注記。

　?、妗》慨a(chǎn)分丘圖

　　分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1:100～1:1000，幅面可在787mm×1092mm的4開～32開之間選用。房產(chǎn)分丘圖反映本丘內(nèi)所有房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，以丘為單位繪制。

　?、纭》慨a(chǎn)分戶圖

　　分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖;表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。比例尺一般為1:200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí)，比例尺可適當(dāng)放大或縮小，幅面可選787mm×1092mm的32開或16開。分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在適當(dāng)位置加繪指北方向符號(hào)。分戶圖上房屋的邊長應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應(yīng)位置。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長等。房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡注。

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