2013備考加油站：房地產(chǎn)圖

　　《房產(chǎn)測量規(guī)范》第二單元《房產(chǎn)圖圖式》和《地形圖圖式》是測繪和使用地形圖所依據(jù)的技術(shù)文件。在圖上表示實地地物和地貌的符號總稱為圖式。只有了解和熟悉圖式，才能讀懂和使用各類圖?！斗慨a(chǎn)圖圖式》和《地形圖圖式》的主要內(nèi)容為：地物符號、地貌符號和注記符號的圖形，尺寸和顏色，以及它們所代表的實地地物和地貌如何在圖上表示的具體規(guī)定。為方便使用，對于單張圖，常在適當位置排印出圖上主要符號和注記，稱為“圖例”。

　　一、地形圖及其應用

　?、濉〉匦螆D

　　地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地物指地表面上的固定性物體，如房屋、道路等;地貌指地表面高低起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。地物和地貌總稱為地形。通常地形圖是經(jīng)過實地測繪，或根據(jù)實測并結(jié)合有關(guān)調(diào)查資料編制而成。地物按圖式符號加注記表示，地貌一般用等高線表示。

　?、妗〉匦螆D的閱讀

　　地形圖在閱讀時，要注意以下幾點：一是需了解地形圖所用的坐標和高程系統(tǒng)。城市地形圖多使用城市坐標系，工程項目總平面圖多采用施工坐標系。高程系統(tǒng)有“1956年黃海高程系統(tǒng)”和“1985年國家高程基準”。地形圖采用的高程系統(tǒng)通常用文字在圖的左下角處注明。二是應熟悉圖例，了解各符號和注記的確切含義。三是能根據(jù)等高線判別和分析地貌

　?、纭〉匦螆D的應用

　　地形圖具有現(xiàn)實性和可量測性的特點，決定了它可以作為其他各種專題圖的底圖，就此應用十分廣泛。下面簡要介紹地形圖在城市規(guī)劃、建筑設(shè)計以及工程施工中的應用。

　　城市規(guī)劃離不開對城市土地地形的基本特征(長度、高度、線段和地段坡度等)進行分析。

　　建筑設(shè)計時，除考慮平面位置的布局外，還需充分考慮地形的特點，從而進行合理的豎向布置。地形對建筑物布置的影響表現(xiàn)在很多方面，如排水、防潮、自然通風、采光及日照等。

　　此外，地形條件對人行、車行交通網(wǎng)的設(shè)計往往起決定作用。

　　工程施工時，土石方調(diào)配與場地平整的施工方案一般依據(jù)地形圖進行設(shè)計。通常先設(shè)計出幾種方案，然后利用地形圖對各種方案的土石方工程量進行計算和比較，從中選出最佳的土石方挖、運、填施工方案，達到節(jié)約投資和縮短工期的目的。

　　二、地籍圖

　　地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖。它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識別資料。地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的編號、利用類別、等級、面積及權(quán)屬界線，界址點及其編號，各級行政區(qū)劃界線及房產(chǎn)情況。必要的地形要素指與地籍管理有關(guān)的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等。

　　測繪時以土地地塊邊界為主，地物為輔，不帶高程或等高線，按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上。城市地籍圖比例一般為1:500。地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。對于每一宗土地，都應繪制宗地圖。宗地圖是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括：

　?、拧D幅號、地籍號、坐落

　　圖幅號表示宗地所在地籍圖的編號;地籍號為宗地所在街道、街坊以及該宗地的編號，標注在宗地圖的上方;坐落表示宗地所在的路(街)名及門牌號。

　　⑵　單位名稱、宗地號、地類號和占地面積

　　單位名稱、宗地號、地類號和占地面積標注在宗地圖的中部。例如，某宗地的使用權(quán)屬第六中學，宗地號為7，地類號為44(按城鎮(zhèn)土地分類44為教育單位)，占地面積1165.6┫。

　?、恰〗缰伏c、點號、界址線和界址邊長

　　界址點以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點，從宗地左上角沿順時針方向以1開始順序編號，連接各界址點形成界址線，兩相鄰界址點之間的距離即為界址邊長。

　?、取∽诘貎?nèi)建筑物和構(gòu)筑物

　　若宗地內(nèi)有房屋和圍墻，應注明房屋和圍墻的邊長。

　　⑸　鄰宗地宗地號及界址線

　　應在宗地圖中畫出與本宗地有共同界址點的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明它的宗地號。

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　　宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱。

　　此外，宗地圖中還應標出指北針方向，注明所選比例，還應有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1:500或大于1:500，通常采用32開、16開、8開大小的圖紙。如宗地過大時，原則上可按分幅圖繪制，但宗地圖上的界址邊長必須注記齊全。宗地圖的整飾、注記規(guī)格與地籍圖相同。

　　三、房產(chǎn)圖

　　房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料，按房產(chǎn)管理的需要分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。房地產(chǎn)圖的測繪，是在房地產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進行的對房屋和土地使用狀況的細部測量，是房地產(chǎn)圖測繪的重要內(nèi)容，其中，測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖，測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖;測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先控制后碎部”的原則進行。在控制測量的基礎(chǔ)上，先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖。房產(chǎn)圖的繪制方法有全野外采集數(shù)據(jù)成圖、航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖、平板儀測繪房產(chǎn)圖和編繪法繪制房產(chǎn)圖。

　?、濉》慨a(chǎn)分幅圖

　　房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點。建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1:500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1:1000的比例尺。分幅圖中應包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施和房屋圍護物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍要素和注記。

　?、妗》慨a(chǎn)分丘圖

　　分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1:100～1:1000，幅面可在787mm×1092mm的4開～32開之間選用。房產(chǎn)分丘圖反映本丘內(nèi)所有房屋權(quán)界線、界址點、房角點、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等各項房地產(chǎn)要素，以丘為單位繪制。

　?、纭》慨a(chǎn)分戶圖

　　分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖;表示房屋權(quán)屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。比例尺一般為1:200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mm×1092mm的32開或16開。分戶圖的方位應使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在適當位置加繪指北方向符號。分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應位置。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡注。

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