2013備考加油站:房地產(chǎn)面積測算
房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算,包括房屋面積測算和土地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。用地面積測算以丘為單位進(jìn)行,包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測算。不計(jì)入用地面積的有:無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征用、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。算房屋面積的測算方法和計(jì)算方法在《房地產(chǎn)基本制度與政策》中已作了介紹,本節(jié)重點(diǎn)介紹土地面積的測算方法。
土地面積量算是地籍測量的重要內(nèi)容,通過土地面積量算可以取得各級行政單位、權(quán)屬單位的土地總面積和分類土地面積的數(shù)據(jù)資料。
土地面積量算在權(quán)屬調(diào)查和野外測量的基礎(chǔ)上進(jìn)行。依據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)、邊長等解析數(shù)據(jù)和地籍原圖,選擇適宜的方法求算面積。面積量算按照從整體到局部逐級控制和檢核的原則進(jìn)行,從而防止錯(cuò)誤,提高精度。
土地面積的量算可采用坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距法和圖解計(jì)算法等方法。
?、拧∽鴺?biāo)解析法
根據(jù)界址坐標(biāo)成果表上的數(shù)據(jù),按正式計(jì)算面積。
式中,MS表示面積中的誤差,單位為┫;Mj表示相應(yīng)等級界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差,單位為m;Di-1,i+1表示多邊形中的對角線長度,單位為m。
?、啤?shí)地量距法
對于規(guī)則圖形,如矩形、三角形、梯形等,可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積;而對不規(guī)則圖形,可將其分割成簡單的幾何圖形,然后分別計(jì)算面積。
面積誤差按《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)中的第3.2.6條規(guī)定(表11-1)計(jì)算,精度等級的使用范圍由各城市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況決定。
?、恰D解法
圖解法量算土地面積,可選用求積儀法,幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次,兩次量算的面積比較差不得超過有關(guān)規(guī)定。此外,使用圖解法量算面積時(shí),圖形面積不應(yīng)小于5c┫,圖上量距應(yīng)量至0.2mm。
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