2013備考加油站：土地估價的基本步驟5

　　一般資料的分析

　　(1)經(jīng)濟(jì)趨勢資料

　　確認(rèn)并了解各種影響地價的經(jīng)濟(jì)趨勢是進(jìn)行估價分析的先決條件。估價師僅了解經(jīng)濟(jì)情況已發(fā)生的變化是不夠的，必須對其將來變動的可能方向、程度及影響等進(jìn)行正確判斷并科學(xué)預(yù)測其發(fā)展趨勢。

　　(2)國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)趨勢

　　在世界經(jīng)濟(jì)體系中，某一國家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與否，可直接或間接地影響到其他許多國家。例如近年來港澳、臺商和外商對我國地產(chǎn)投資猛增，部分原因是因我國地價低廉、政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，對投資者具有某種程度的保證作用，另方面原因也是因為其他國家的通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)衰退或政局不穩(wěn)，對投資者缺乏吸引力。這些因素共同影響了我國土地市場的需求與價格。

　　國內(nèi)和國際經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基本趨勢，如外貿(mào)收支、匯率、物價水準(zhǔn)、工資水平、利率、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度等，都是值得參考的資料。

　　國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況可從國民生產(chǎn)總值、國民收人、外貿(mào)收支、物價指數(shù)、就業(yè)狀況、地產(chǎn)供應(yīng)量、投資總額等資料中取得。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的時間序列可顯示出長期趨勢及其波動，有助于深入分析目前的狀況。

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