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2014年土地估價師考試理論與方法講義:基準(zhǔn)地價評估的程序與方法

更新時間:2013-12-16 17:18:48 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師考試理論與方法講義

  基準(zhǔn)地價評估的程序與方法

  1、基準(zhǔn)地價評估區(qū)域的確定

  (1)兩種劃分方法 (2)兩種劃分類型 (3)劃分評估區(qū)域的主要作用 (4))劃分評估區(qū)域的依據(jù)

  2、基準(zhǔn)地價評估資料的收集與調(diào)查

  (1)制定資料收集計劃 (2)編制調(diào)查表格(3)人員培訓(xùn)(4)劃分調(diào)查區(qū)(5)確定調(diào)查方法

  (6)資料收集的一般要求(7)資料收集的途徑(8)地價調(diào)查資料審核

  3、資料整理

  (1)市場交易資料整理(重點)

  A.樣點地價測算

  根據(jù)11種市場交易資料評估地價。

  B.樣點地價的出讓年期修正

  修正到各類土地法定的最高出讓年限。

  C. 樣點地價的交易時間修正 D. 樣點地價的容積率修正

  E. 樣點地價資料的整理

  包括樣點地價的分類統(tǒng)計以及樣點地價分布圖的編制。

  (2)土地利用效益資料整理

  A.土地利用類型的劃分 B.單元土地質(zhì)量指數(shù)的計算 C.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計算

  D.企業(yè)合理工資量的計算 E.企業(yè)效益資料的整理

  4、樣點數(shù)據(jù)檢驗

  (1)數(shù)據(jù)處理方法檢驗(2)樣點資料歸類

  (3)樣本總體分布類型檢驗(4)剔除異常數(shù)據(jù)

  5、基準(zhǔn)地價評估(1)評估模型選擇(2)參數(shù)估計(3)基準(zhǔn)地價評估

  6、利用路線價評估基準(zhǔn)地價

  (1)應(yīng)用范圍(2)兩個容易被忽視的問題

 

 

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