2014年土地估價師考試理論與方法講義:基準(zhǔn)地價評估的程序與方法

　　基準(zhǔn)地價評估的程序與方法

　　1、基準(zhǔn)地價評估區(qū)域的確定

　　(1)兩種劃分方法 (2)兩種劃分類型 (3)劃分評估區(qū)域的主要作用 (4))劃分評估區(qū)域的依據(jù)

　　2、基準(zhǔn)地價評估資料的收集與調(diào)查

　　(1)制定資料收集計劃 (2)編制調(diào)查表格(3)人員培訓(xùn)(4)劃分調(diào)查區(qū)(5)確定調(diào)查方法

　　(6)資料收集的一般要求(7)資料收集的途徑(8)地價調(diào)查資料審核

　　3、資料整理

　　(1)市場交易資料整理(重點)

　　A.樣點地價測算

　　根據(jù)11種市場交易資料評估地價。

　　B.樣點地價的出讓年期修正

　　修正到各類土地法定的最高出讓年限。

　　C. 樣點地價的交易時間修正 D. 樣點地價的容積率修正

　　E. 樣點地價資料的整理

　　包括樣點地價的分類統(tǒng)計以及樣點地價分布圖的編制。

　　(2)土地利用效益資料整理

　　A.土地利用類型的劃分 B.單元土地質(zhì)量指數(shù)的計算 C.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計算

　　D.企業(yè)合理工資量的計算 E.企業(yè)效益資料的整理

　　4、樣點數(shù)據(jù)檢驗

　　(1)數(shù)據(jù)處理方法檢驗(2)樣點資料歸類

　　(3)樣本總體分布類型檢驗(4)剔除異常數(shù)據(jù)

　　5、基準(zhǔn)地價評估(1)評估模型選擇(2)參數(shù)估計(3)基準(zhǔn)地價評估

　　6、利用路線價評估基準(zhǔn)地價

　　(1)應(yīng)用范圍(2)兩個容易被忽視的問題

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