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2014年土地估價師考試?yán)碚撆c方法講義:基準(zhǔn)地價評估

更新時間:2013-12-13 17:21:09 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師考試?yán)碚撆c方法講義:基準(zhǔn)地價評估

  基準(zhǔn)地價評估

  1、基準(zhǔn)地價評估的原理

  (1)土地位置差異帶來的不同土地收益是評估基準(zhǔn)地價的依據(jù)。

  (2)各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)。

  (3)不同用地基準(zhǔn)地價具有不同的空間分布規(guī)律。

  (4)城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提。

  (5)土地收益是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ),市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

  2、基準(zhǔn)地價評估的基本任務(wù)和原則

  (1)基準(zhǔn)地價評估的基本任務(wù):應(yīng)是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價。

  (2基準(zhǔn)地價評估思路

  A.評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主。

  B.采取土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結(jié)合的形式進行。

  C.根據(jù)城市條件和市場狀況,選擇評估技術(shù)路線。

  3、基準(zhǔn)地價評估思路

  (1)以土地級別或土地條件均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)進行基準(zhǔn)地價評估。

  (2)建立宗地地價修正體系。

  4、基準(zhǔn)地價評估的基本要求:

  1)土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

  2)評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地收益、租金、地價為主

  3)要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位,分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格

  4)評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求

  5)樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

  6)評估模型選擇要合理

  5、我國基準(zhǔn)地價評估的資料條件

  (1)能直接反映地租、地價的資料。

  (2)房地交易、出租中包含的地價資料。

  (3)企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料。

 

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