2014年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法講義:基準(zhǔn)地價(jià)的確定

　　基準(zhǔn)地價(jià)的確定

　　1、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則

　　(1)以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較評(píng)估結(jié)果為輔。

　　(2)土地市場(chǎng)發(fā)育的城鎮(zhèn)，應(yīng)以市場(chǎng)交易資料評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，利用級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果進(jìn)行休整。

　　(3)土地市場(chǎng)不發(fā)育的城鎮(zhèn)，可以收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，并用市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證。

　　(4)要以評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，并充分體現(xiàn)政府的地價(jià)管理政策。

　　2、基準(zhǔn)地價(jià)的確定

　　(1)方法

　　(2)結(jié)果要求

　　對(duì)已評(píng)定土地級(jí)的城鎮(zhèn)，一般情況下每一級(jí)土地應(yīng)有綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等四種基準(zhǔn)地價(jià);沒(méi)有評(píng)定土地級(jí)的城鎮(zhèn)，一般按區(qū)域確定基準(zhǔn)地價(jià)，性質(zhì)單一的區(qū)域只評(píng)估一種用途的基準(zhǔn)地價(jià)，多用途區(qū)域應(yīng)評(píng)估出多種用途的基準(zhǔn)地價(jià)。

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