2014年土地估價師考試理論與方法講義:基準地價的確定
更新時間：2013-12-16 17:20:03
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摘要 2014年土地估價師考試理論與方法講義
基準地價的確定
1、基準地價確定的原則
(1)以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以比較評估結(jié)果為輔。
(2)土地市場發(fā)育的城鎮(zhèn)，應(yīng)以市場交易資料評估結(jié)果為準，利用級差收益測算結(jié)果進行休整。
(3)土地市場不發(fā)育的城鎮(zhèn)，可以收益測算結(jié)果為準，并用市場交易資料測算結(jié)果驗證。
(4)要以評估結(jié)果為基礎(chǔ)，并充分體現(xiàn)政府的地價管理政策。
2、基準地價的確定
(1)方法
(2)結(jié)果要求
對已評定土地級的城鎮(zhèn)，一般情況下每一級土地應(yīng)有綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等四種基準地價;沒有評定土地級的城鎮(zhèn)，一般按區(qū)域確定基準地價，性質(zhì)單一的區(qū)域只評估一種用途的基準地價，多用途區(qū)域應(yīng)評估出多種用途的基準地價。
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