2014年土地估價師考試?yán)碚撆c方法講義:我國的地價體系與地價評估

　　我國的地價體系與地價評估的技術(shù)途徑

　　一、我國的地價體系 1、地價體系的概念

　　2、作用：(1)公示作用(2)參考作用(3)稅收和政策調(diào)控作用(4)對土地利用方式和利用強度的引導(dǎo)作用

　　3、我國地價市場中存在的地價形式

　　4、我國地價體系的構(gòu)成

　　(1)基準(zhǔn)地價 (2)標(biāo)定地價 (3)交易底價或交易評估價 (4)成交地價

　　(5)由以上四種類型地價衍生出來的其他地價

　　5、基準(zhǔn)地價的概念與作用

　　(1)概念：分用途、平均價格、最高年期。

　　(2)作用：宏觀控制地價、征稅依據(jù)、土地有償使用收益中央與地方三七分成標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、輔助評估宗地基準(zhǔn)地價、引導(dǎo)土地利用流動、是協(xié)議出讓國有土地的最低價依據(jù)。

　　6、標(biāo)定地價的概念與作用

　　(1)概念：政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權(quán)價格。

　　(2)作用：土地出讓金制定依據(jù)、土地作價入股依據(jù)、是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn)、補交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

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