2014年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法講義:我國的地價(jià)體系與地價(jià)評(píng)估

　　我國的地價(jià)體系與地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑

　　一、我國的地價(jià)體系 1、地價(jià)體系的概念

　　2、作用：(1)公示作用(2)參考作用(3)稅收和政策調(diào)控作用(4)對(duì)土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用

　　3、我國地價(jià)市場中存在的地價(jià)形式

　　4、我國地價(jià)體系的構(gòu)成

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià) (2)標(biāo)定地價(jià) (3)交易底價(jià)或交易評(píng)估價(jià) (4)成交地價(jià)

　　(5)由以上四種類型地價(jià)衍生出來的其他地價(jià)

　　5、基準(zhǔn)地價(jià)的概念與作用

　　(1)概念：分用途、平均價(jià)格、最高年期。

　　(2)作用：宏觀控制地價(jià)、征稅依據(jù)、土地有償使用收益中央與地方三七分成標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、輔助評(píng)估宗地基準(zhǔn)地價(jià)、引導(dǎo)土地利用流動(dòng)、是協(xié)議出讓國有土地的最低價(jià)依據(jù)。

　　6、標(biāo)定地價(jià)的概念與作用

　　(1)概念：政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。

　　(2)作用：土地出讓金制定依據(jù)、土地作價(jià)入股依據(jù)、是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

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