2014年土地估價師《理論與方法》復習資料(6)

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　　區(qū)位概念

　　1、 概念：區(qū)位是一個綜合的概念，除解釋為地球上某一個事物的空間幾何位置外，還強調(diào)自然界的各種地理要素與人類社會經(jīng)濟活動之間的相互聯(lián)系和相互作用在空置上的反映。換言之，區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

　　2、 自然地理區(qū)位：地球上某一事物與其周圍陸地、山川、河湖、海洋等自然環(huán)境的空間位置關(guān)系，以及該位置上的地質(zhì)、地貌、植被、氣候等自然條件的組合特征。

　　3、 經(jīng)濟地理區(qū)位：地球上某一事物在人類社會經(jīng)濟活動過程中創(chuàng)造的人地關(guān)系。

　　4、 交通地理區(qū)位：某城市或市內(nèi)某地段與交通線路和設施的關(guān)系。

　　區(qū)位的影響因素

　　1、 影響土地區(qū)位的主要因素：自然社會經(jīng)濟因素、行政因素

　　2、 社會經(jīng)濟因素：最重要因素

　　(1) 繁華程度;

　　(2) 交通狀況或通達程度。把出行的時間減少到最低程度。反映通達程度的因素：道路功能、道路寬度、道路網(wǎng)密度、公交便捷度、對外設施的分布狀況。

　　(3) 基礎設施和公用設施的完備程度

　　(4) 人口密度