2014年土地估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料(5)

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　　絕對地租

　　1、 絕對地租的概念：是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。假定劣等地是不繳納地租的。

　　2、 租用劣等地的資本家只得到了平均利潤，如果讓其從平均利潤中拿出一部分繳納地租，農(nóng)業(yè)資本家得不到平均利潤絕對不行，可又必須繳納地租，顯然絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額。

　　3、 農(nóng)產(chǎn)品不按生產(chǎn)價格而的安市場價格出售的原因：(1)低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是絕對地租形成的條件;(2)土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因。

　　4、 絕對地租的實(shí)質(zhì)和來源：同樣是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

　　壟斷地租

　　1、 壟斷地租的概念：是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。

　　2、 某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。

　　3、 壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇擁工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

　　礦山地租

　　1、 礦山地租概念：是指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財富的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。

　　2、 經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家同樣要繳納級差地租和絕對地租原因：(1)由于各礦山的蘊(yùn)藏豐富的程度不同，開采條件不同，距離消費(fèi)地點(diǎn)遠(yuǎn)近和運(yùn)輸條件也不同;(2)同農(nóng)業(yè)一樣，存在著資本主義的壟斷經(jīng)營;(3)由于礦山采掘業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成，礦產(chǎn)品的價值也就高于它的生產(chǎn)價格。由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，使礦產(chǎn)品可以按其價值出售。