2014土地估價案例與報告?zhèn)淇假Y料17

　　城鎮(zhèn)土地分等定級

　　1.城鎮(zhèn)土地分等定級的概念和原理

　　1)城鎮(zhèn)土地分等定級的概念

　　(1)城鎮(zhèn)土地分等。城鎮(zhèn)之間等

　　(2)城鎮(zhèn)土地定級。城鎮(zhèn)內(nèi)部級。

　　2)城鎮(zhèn)土地分等定級的原理

　　(1)綜合分析。

　　(2)主導(dǎo)因素。

　　(3)地域分異。

　　(4)土地收益差異。

　　(5)定量與定性分析結(jié)合。

　　城鎮(zhèn)土地分等定級因素因子

　　1)城鎮(zhèn)土地分等因素因子：

　　a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素;

　　b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素;

　　c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素;

　　d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素;

　　e.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素;

　　f.區(qū)域綜合服務(wù)能力因素;

　　g.區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素。

　　上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素和區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素為備選因素。(要求記憶)在開展城鎮(zhèn)土地分等時，根據(jù)具體情況選用。

　　2)城鎮(zhèn)土地定級因素因子：

　　a.繁華程度方面的因素有;商服繁華影響度;

　　b.交通條件方面的因素有：道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度(客運、貨運);

　　c.基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度;

　　d.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度;

　　e.人口狀況方面的因素有：人口密度;

　　f.產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度;

　　g.其他方面的因素。

　　3)選擇因素原則

　　確定的因素應(yīng)同時滿足：

　　(1)因素指標(biāo)值變化對城鎮(zhèn)土地分等定級有較顯著的影響;因素指標(biāo)值有較大的變化范圍，選擇的因素對不同區(qū)位的影響有較大的差異;

　　(2)不同類型的土地定級應(yīng)分別選擇相應(yīng)的定級因素;

　　(3)其他方面的因素選擇根據(jù)城鎮(zhèn)及其定級工作的具體情況選定。

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