2013年土地估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)知識(shí)要點(diǎn)1

點(diǎn)擊進(jìn)入：2015年土地估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)知識(shí)要點(diǎn)

　　一、內(nèi)容提要：

　　1.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念

　　2.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)

　　3.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限

　　4.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序

　　5.土地征收和征用概念

　　6.征地行為的特征

　　7.土地征收補(bǔ)償和安置的內(nèi)容

　　8.土地征收方案的編制與審核

　　9.土地征收程序

　　二、考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理知識(shí)的理解與掌握程度。

　　三、考試基本要求

　　掌握：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容。

　　熟悉：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)、條件、批準(zhǔn)權(quán)限，征地安置補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和基本要求。

　　了解：我國(guó)征地改革的方向與目標(biāo)。

　　四、內(nèi)容輔導(dǎo)：

　　(一)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念

　　1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念。(掌握)

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是《土地管理法》重要的內(nèi)容，也是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，許多國(guó)家控制建設(shè)用地增長(zhǎng)，保護(hù)農(nóng)用地尤其是耕地普遍采用的手段。在世界各國(guó)和地區(qū)，名稱不盡相同，但含義基本相似。有些稱為“土地開發(fā)許可”，有的稱為“建筑許可”，還有叫“非都市土地使用管制”，但目的都是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃或城市規(guī)劃，控制建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地，尤其是占用耕地的行為。

　　2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件(熟悉)

　　(1)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合下列條件：

　?、俪鞘小⒋迩f和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

　　②土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)(包括上級(jí)下達(dá)的計(jì)劃指標(biāo)和土地整理折抵指標(biāo))

　?、郾Ｙ|(zhì)足額補(bǔ)充所占耕地;

　?、芊蠂?guó)家的土地供應(yīng)政策。

　　(2)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以外單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

　　①土地利用總體規(guī)劃已經(jīng)明確預(yù)留的項(xiàng)目用地;

　?、诮?jīng)國(guó)務(wù)院和省人民政府批準(zhǔn)的能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目用地;

　?、酃┧⒐╇?、排污等確實(shí)無(wú)法在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的特殊建設(shè)項(xiàng)目用地。

　　例題：下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念，說法正確的是()。

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。

　　A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

　　B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

　　C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

　　D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為

　　答案：AC

　　解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念。(掌握)

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。

2014年土地估價(jià)師成績(jī)查詢   2015年土地估價(jià)師VIP套餐

土地估價(jià)師考試歷年真題匯總 2014年土地估價(jià)師合格標(biāo)準(zhǔn)