土地估價師管理基礎與法規(guī)練習45

　　1、共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為()。

　　A.共同共有

　　B.按份共有

　　C.等額享有

　　D.非等額享有

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百零三條規(guī)定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

　　2、《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )。

　　A.單位共有

　　B.按份共有

　　C.個人共有

　　D.共同共有

　　E.單位與個人共有

　　答案：BD

　　解析：法規(guī)考核點?！吨腥A人民共和國物權法》第九十三條規(guī)定，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　3、不動產權利人因利用相鄰不動產給相鄰的不動產權利人造成損害的，應當給予( )。

　　A.補償

　　B.賠償

　　C.合理補償

　　D.適當賠償

　　答案：B

　　解析：《物權法》第九十二條規(guī)定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。

　　4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)( )同意。

　　A.一半業(yè)主

　　B.有利害關系的業(yè)主

　　C.全體業(yè)主

　　D.物業(yè)服務企業(yè)

　　答案：B

　　解析：《物權法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

　　5、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)( )同意。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　答案：D

　　解析：《物權法》規(guī)定，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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