土地估價(jià)師案例報(bào)告精講之土地估價(jià)報(bào)告易出錯(cuò)要點(diǎn)（3）

　　十一、需要特殊說明事項(xiàng)

　　包含內(nèi)容：

　　1、估價(jià)假設(shè)條件。

　　2、該報(bào)告使用的限制條件。

　　3、資料來源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)。

　　4、估價(jià)中未考慮的因素及一特殊處理，必要時(shí)說明這樣做的原因或依據(jù)。

　　5、土地估價(jià)結(jié)果有效的條件和結(jié)果對(duì)外提供的限制條件、要求等。

　　6、其它需要說明的問題。

　　可能出現(xiàn)錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、與報(bào)告無關(guān)、術(shù)語不規(guī)范、錯(cuò)誤。如：1)以劃撥土地進(jìn)行抵押評(píng)估，但確少相應(yīng)的限定條件和后果在滿足抵押規(guī)定，設(shè)定為評(píng)估對(duì)象用途法定最高出讓年限條 件下的土地使用權(quán)，評(píng)估價(jià)格不能作為最終的抵押額應(yīng)以銀行為準(zhǔn)等);2)說明中有錯(cuò)誤，土地面積寫成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)”應(yīng)改為 “以當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國有土地使用證》或權(quán)屬證明為準(zhǔn)”;3)報(bào)告有效期過長。

　　十二、土地估價(jià)師簽名

　　包含內(nèi)容：

　　1、估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的

　　2、名估價(jià)師簽字、資格證書編號(hào)。

　　一般出錯(cuò)：1)估價(jià)師未簽署;2)不是土地估價(jià)師。

　　十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章

　　包含內(nèi)容：

　　1、估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱、公章。

　　一般出錯(cuò)：1)估價(jià)機(jī)構(gòu)未蓋章;2)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)不符合規(guī)定。

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