土地估價師案例報告精講之土地估價報告易出錯要點（3）

　　十一、需要特殊說明事項

　　包含內(nèi)容：

　　1、估價假設(shè)條件。

　　2、該報告使用的限制條件。

　　3、資料來源及未經(jīng)實地確認(rèn)或無法實地確認(rèn)的資料和估價事項。

　　4、估價中未考慮的因素及一特殊處理，必要時說明這樣做的原因或依據(jù)。

　　5、土地估價結(jié)果有效的條件和結(jié)果對外提供的限制條件、要求等。

　　6、其它需要說明的問題。

　　可能出現(xiàn)錯誤：漏項、與報告無關(guān)、術(shù)語不規(guī)范、錯誤。如：1)以劃撥土地進行抵押評估，但確少相應(yīng)的限定條件和后果在滿足抵押規(guī)定，設(shè)定為評估對象用途法定最高出讓年限條 件下的土地使用權(quán)，評估價格不能作為最終的抵押額應(yīng)以銀行為準(zhǔn)等);2)說明中有錯誤，土地面積寫成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)”應(yīng)改為 “以當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國有土地使用證》或權(quán)屬證明為準(zhǔn)”;3)報告有效期過長。

　　十二、土地估價師簽名

　　包含內(nèi)容：

　　1、估價機構(gòu)內(nèi)的

　　2、名估價師簽字、資格證書編號。

　　一般出錯：1)估價師未簽署;2)不是土地估價師。

　　十三、土地估價機構(gòu)蓋章

　　包含內(nèi)容：

　　1、估價機構(gòu)名稱、公章。

　　一般出錯：1)估價機構(gòu)未蓋章;2)估價機構(gòu)資質(zhì)不符合規(guī)定。

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