土地估價師案例報告精講之土地估價報告易出錯要點（2）

　　七、地價定義：

　　包含：1、基準日;2、土地用途(設定、實際);3、開發(fā)程度(設定、實際);4、土地使用年期(設定、實際);5、土地使用權價格類型(所有權價格、使用權價格、抵押權價格)。

　　價格定義敘述時要說明：①估價期日土地實際開發(fā)程度;②評估宗地外圍目前的土地開發(fā)程度;③估價期日設定土地開發(fā)程度必要時列表說明)，設定開發(fā)程度可以界定為宗地紅線內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場地平整。④土地用途若土地證明不標準不規(guī)范，需重新設定時也需在此敘述);⑤ 最后進行地價定義。

　　之所以要外圍的開發(fā)程度，是因為外圍的開發(fā)程度體現(xiàn)著周圍的地價水平，體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況，反映了設定土地開發(fā)程度是否合理。

　　可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、不規(guī)范、錯誤。

　　1)未界定土地開發(fā)程度或界定不準確、不匹配情況;

　　2)未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標準或與土地證不符;

　　3)使用年限有計算不準，選取不當情況;

　　4)價格類型描述不準確如1996年改錯“現(xiàn)實市場價格”改為估“價期日的市場價格”);

　　5)漏掉基準日、年限等。

　　八、估價期日：是決定估價額的時間，是一個時點。

　　可能會出現(xiàn)的錯誤：1)寫成一個時間段;2)缺少日、月。

　　九、估價日期：是評估報告的起止時間。

　　可能會出現(xiàn)的錯誤：1)只有起點，無截止點或相反;2)漏寫某項，如：1998年10月―11月12日;3)寫為一個時間點。

　　十、估價結果：

　　估價結果包含：

　　(1)土地面積;

　　(2)單位面積地價;

　　(3)總地價;

　　(4)大寫;

　　(5)貨幣種類;

　　(6)土地估價結果一覽表。

　　可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、術語不規(guī)范、估價結果表中有問題。

      相關鏈接：土地估價師考試簡介

                土地估價師報名條件

                土地估價師精品課程