土地估價(jià)師案例報(bào)告精講之土地估價(jià)報(bào)告易出錯(cuò)要點(diǎn)（1）

　　報(bào)告中可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

　　第一部分 總述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱：

　　二、委托估價(jià)方：

　　三、受托估價(jià)方：

　　四、估價(jià)對(duì)象：

　　包括：

　　1、土地使用者

　　2、土地位置

　　3、宗地?cái)?shù)

　　4、面積

　　5、用途

　　6、權(quán)利狀況

　　7、年限

　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、描述不規(guī)范

　　五、估價(jià)目的：

　　包括：

　　1、為什么評(píng)估

　　2、誰(shuí)委托評(píng)估的

　　3、應(yīng)用方向

　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：缺少應(yīng)用方向。

　　六、估價(jià)依據(jù)：

　　包含：

　　1、法律、法規(guī)、政策文件依據(jù)

　　2、技術(shù)規(guī)程及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地價(jià)評(píng)估的文件及規(guī)定

　　3、委托方提供資料

　　4、評(píng)估人員調(diào)查收集的資料

　　可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：1)缺少《城市土地估價(jià)規(guī)程》(1998年考題) ;2)評(píng)估中采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，依據(jù)中缺少當(dāng)?shù)氐摹痘鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告》或政府公布的基準(zhǔn)地文件。

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