土地估價師案例報告精講之城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定

　　1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定的原則

　　(1)以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔;

　　(2)土地市場發(fā)達(dá)的以市場交易資料測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗(yàn)證;

　　(3)土地市場不發(fā)達(dá)的以級差收益測算結(jié)果為準(zhǔn)，市場交易資料測算結(jié)果驗(yàn)證;

　　(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

　　2.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定的方法

　　以一種方法測算城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的，用該種方法確定的級別商業(yè)、居住、工業(yè)用途的基準(zhǔn)地價為城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價。

　　以兩種以上方法測算城鎮(zhèn)分用途基準(zhǔn)地價的，應(yīng)以級別或區(qū)域?yàn)閱挝?，用不同方法的測算結(jié)果，根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰻顩r和地價水平，確定級別或區(qū)域中各用途的基準(zhǔn)地價。

　　以兩種以上方法測算城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的，城鎮(zhèn)綜合基準(zhǔn)地價可分別依據(jù)上述確定的各用途基準(zhǔn)地價或不同方法確定的級別、區(qū)域綜合基準(zhǔn)地價的結(jié)果確定，確定方法可采用上述方法分別進(jìn)行。

　　以級為單位確定的基準(zhǔn)地價，每一級中需有商業(yè)、居住、工業(yè)用地和級別綜合基準(zhǔn)地價。以區(qū)段為單位確定的基準(zhǔn)地價，可以只表示某一用途的基準(zhǔn)地價。

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵界定要求

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵主要包括用途、價格基準(zhǔn)日、設(shè)定條件(如開發(fā)程度、容積率)等內(nèi)容，實(shí)際操作中根據(jù)地方實(shí)際情況界定。

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