土地估價(jià)師案例報(bào)告精講之城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)相關(guān)知識(shí)

　　1.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新條件

　?、贋榱耸雇恋毓纼r(jià)成果符合客觀實(shí)際，保持基準(zhǔn)地價(jià)成果和宗地地價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)實(shí)性，在土地市場發(fā)生變化或影響土地價(jià)格的種種因素發(fā)生變化后，必須對(duì)地價(jià)進(jìn)行重新評(píng)估，更新基準(zhǔn)地價(jià)成果和宗地地價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn);

　?、诨鶞?zhǔn)地價(jià)更新是在土地定級(jí)或劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上，用土地收益、市場地價(jià)或地價(jià)指數(shù)等來全面或局部調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的過程;

　?、鄢晒聭?yīng)充分利用原有資料，使新老資料具有連續(xù)性。成果更新后，原基準(zhǔn)地價(jià)成果作為歷史資料存檔保存。

　　2.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新內(nèi)容

　　一般基準(zhǔn)地價(jià)體系建立后，需要根據(jù)市場變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定，市場變化小時(shí)只需對(duì)價(jià)格做局部調(diào)整;市場變化大時(shí)需要調(diào)整級(jí)別等。

　　3.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)途徑

　　(1)以土地定級(jí)(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以市場交易地價(jià)資料為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。

　　(2)以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)。

　　(3)以土地定級(jí)(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。

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