土地估價師估價理論與方法之知識精講（1）

　　土地估價師考試：估價理論與方法知識(1)

　　應(yīng)收及預(yù)付款項、其他應(yīng)收款

　　1、應(yīng)收賬款

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)。具體來說，是指企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)等原因，應(yīng)向購貨客戶或接受勞務(wù)的客戶收取的款項或代墊的運雜費等。

　　2、預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是企業(yè)預(yù)先付給供貨方客戶的購貨款，預(yù)付賬款與應(yīng)收賬款一樣，也是企業(yè)的債權(quán)。

　　3、其他應(yīng)收款

　　其他應(yīng)收款即其他應(yīng)收項目，是指企業(yè)發(fā)生的非購銷活動的應(yīng)收債權(quán)。對于這類應(yīng)收項目，通常與應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款分開，如企業(yè)發(fā)生的各種賠款、存出保證金、備用金、應(yīng)收股利以及應(yīng)向職工收取的各種墊付款項等。

　　應(yīng)收票據(jù)相關(guān)知識

　　1、應(yīng)收票據(jù)的概念

　　應(yīng)收票據(jù)是指企業(yè)持有的、尚未到期兌現(xiàn)的商業(yè)票據(jù)。會計上作為應(yīng)收票據(jù)處理的是指企業(yè)采用商業(yè)匯票結(jié)算方式銷售商品或產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。

　　2、應(yīng)收票據(jù)的分類與計價

　　①商業(yè)匯票按承兌人的不同，分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。

　?、谄睋?jù)按照是否計息劃分，可以分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。

　　我國現(xiàn)行制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按面值計價入賬。

　　3、應(yīng)收票據(jù)的核算

　　為核算采用商業(yè)匯票結(jié)算方式下銷售的商品、產(chǎn)品等，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)”科目。該科目借方反映企業(yè)因銷售產(chǎn)品等而收到經(jīng)承兌的商業(yè)匯票金額;貸方反映商業(yè)匯票到期或已貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓的商業(yè)匯票金額。期末余額在借方，表示尚未到期收回或尚未貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓的商業(yè)匯票金額。

　　短期投資相關(guān)知識

　　1、短期投資的概念與分類

　　短期投資是指企業(yè)各種能夠隨時變現(xiàn)，持有期不超過一年的有價證券以及不超過一年的其他投資。

　　按照企業(yè)投資對象進行劃分，短期投資可以分為債券投資和股票投資。債券投資是指企業(yè)購入的各種債券，如金融債券、企業(yè)債券等。股票投資是指企業(yè)以購買股票的方式對其他單位進行投資。在會計實務(wù)中，對短期投資判斷，不僅僅從形式上以一年內(nèi)變現(xiàn)作為標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵在于其投資的目的。短期投資只是企業(yè)利用暫時閑置的資金去謀取一定的收益，是作為貨幣資金的轉(zhuǎn)化形式，在最低風(fēng)險的前提下，保持資金的流動性。

　　2、短期投資的計價

　　短期投資的計價方法一般有三種：成本法、市價法、成本與市價孰低法。

　　成本法是指在會計報告期末，短期投資的賬面價值按原始投資成本反映。

　　市價法是指在會計報告期末，短期投資的賬面價值按市價反映。

　　成本與市價孰低法是基于會計謹(jǐn)慎原則對短期投資計價的要求。具體作法是，采用成本與市價中的較低者作為短期投資的賬面價值，并把成本與市價之間的差額列作當(dāng)期損益。

　　按照我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則一投資》準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)對短期投資的期末計價采用成本與市價孰低法。

　　3、短期投資的核算

　　為了核算短期投資的取得、轉(zhuǎn)讓應(yīng)設(shè)置“短期投資”科目。

　　“短期投資”科目是用來核算企業(yè)短期投資的發(fā)生和收回情況的科目。該科目借方反映有價證券的購入，貸方反映有價證券的出售和轉(zhuǎn)讓。余額在借方，反映企業(yè)在有價證券上的短期投資額。

　　貨幣資金

　　貨幣資金是企業(yè)以貨幣形態(tài)存在的資金，主要包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。

　　1、現(xiàn)金的核算

　　現(xiàn)金是指企業(yè)庫存的現(xiàn)金，包括人民幣現(xiàn)金和外幣現(xiàn)金。企業(yè)應(yīng)設(shè)“現(xiàn)金”科目，用以核算庫存現(xiàn)金。企業(yè)收到現(xiàn)金，借記“現(xiàn)金”科目，貸記有關(guān)科目;支出現(xiàn)金，借記有關(guān)科目，貸記“現(xiàn)金”科目。該科目下按不同的幣種進行明細(xì)核算。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“現(xiàn)金日記賬”，由出納人員根據(jù)收付款憑證，按業(yè)務(wù)發(fā)生的先后順序進行逐日逐筆登記，每日終了，應(yīng)將“現(xiàn)金日記賬”上的節(jié)余數(shù)與現(xiàn)金庫存數(shù)核對，保證賬實相符。

　　2、銀行存款的核算

　　企業(yè)存人銀行的各種存款，以及存人其他金融機構(gòu)的存款，應(yīng)設(shè)“銀行存款”科目進行核算。

　　企業(yè)將款項存人銀行或其他金融機構(gòu)，借記“銀行存款”科目，貸記有關(guān)科目;提取和支出存款時，借記有關(guān)科目，貸記“銀行存款”科目。

　　企業(yè)應(yīng)按開戶銀行和其他金融機構(gòu)、存款種類等，分別設(shè)置“銀行存款日記賬”。由出納人員根據(jù)收付款憑證，按照業(yè)務(wù)發(fā)生順序逐筆登記，每日終了結(jié)出余額?！般y行存款日記賬”應(yīng)定期與“銀行對賬單”核對，并通過編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”檢查企業(yè)與銀行雙方計賬是否有錯誤。

　　企業(yè)若有外幣存款業(yè)務(wù)，應(yīng)將外幣金額折合人民幣計賬，登記外幣金額和折合率。

　　3、其他貨幣資金的核算

　　其他貨幣資金是指除了現(xiàn)金、銀行存款之外的貨幣資金，主要包括：外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、在途貨幣資金等。

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)“其他貨幣資金”科目對其增減變動和結(jié)存情況進行核算。在該科目下，應(yīng)設(shè)置“外埠存款”、“銀行匯票”、“銀行本票”、“在途貨幣資金”等明細(xì)科目進行明細(xì)核算。

　　(1)外埠存款。指企業(yè)到外地臨時或零星采購時，匯往采購地銀行開立的采購專戶存款。

　　(2)銀行匯票存款。是企業(yè)為取得銀行匯票，按規(guī)定存人銀行的款項，是銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算的一種方式。

　　(3)銀行本票存款。是企業(yè)為取得銀行本票按規(guī)定存入銀行的款項，也是銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算的一種方式。

　　(4)在途貨幣資金。指企業(yè)同所屬單位和上下級之間在匯寄款項過程中，月末企業(yè)尚未到達(dá)的匯人款項。

　　資產(chǎn)的概念及其分類

　　1、資產(chǎn)的概念

　　資產(chǎn)是企業(yè)擁有的或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)具有以下特征：

　　(1)資產(chǎn)的實質(zhì)是以貨幣計量的經(jīng)濟資源;

　　(2)資產(chǎn)必須是企業(yè)擁有或能夠加以控制的經(jīng)濟資源;

　　(3)資產(chǎn)的目的旨在為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟利益，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動不可缺少的基礎(chǔ)。

　　2、資產(chǎn)的分類

　　企業(yè)資產(chǎn)由各個具體的資產(chǎn)項目所組成，為便于資產(chǎn)的計量，有利于資產(chǎn)的管理，可以根據(jù)經(jīng)濟內(nèi)容，按資產(chǎn)負(fù)債表將資產(chǎn)分為：流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)。

　　流動資產(chǎn)是指可以在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款和存貨等。

　　長期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括長期股權(quán)投資和長期債權(quán)投資。

　　固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原來物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機器設(shè)備、運輸工具等。

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用并且沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和商譽等。

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