2011年土地估價師相關(guān)知識考試重要知識點(4)

　　(2)中心地理論假設(shè)條件。$lesson$

　　①研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)的平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費方式完全一致。

　?、谟幸粋€統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費用和距離成正比。

　?、蹚S商和消費者都是經(jīng)濟(jì)人。

　?、芷皆县浳锟梢酝耆杂傻叵蚋鞣较蛄鲃樱皇苋魏侮P(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制。

　　(3)中心地理論內(nèi)容

　?、倭呅问袌鰠^(qū)。

　　在一個均質(zhì)平原上，由各個中心地為人們提供商品和服務(wù)，由于新的中心地廠商的不斷自由進(jìn)入，競爭結(jié)果使各廠商經(jīng)營某類商品的最大銷售范圍逐漸縮小，直到能維持最低收入水平的門檻范圍為止，就使某類商品的供給在均質(zhì)平原上最終達(dá)到飽和狀態(tài)，而每個中心地的市場區(qū)都成為彼此相切的圓形，如果不重疊的話，圓與圓之間必然會出現(xiàn)空隙，使居住在這些空隙里的居民將得不到服務(wù)。實際上在相互激烈競爭的情況下，各中心地都試圖把這片空白區(qū)吸引到自己的市場區(qū)內(nèi)，結(jié)果使它們之間的距離進(jìn)一步縮短，以致各中心的銷售范圍都有一部分相互重疊。居住在重疊區(qū)內(nèi)的居民就有兩個可供選擇的區(qū)位，按照消費者最近供應(yīng)地購物的假設(shè)，重疊區(qū)就被平均分割給兩個相鄰的中心地。其中位于平分線上的居民到兩個相鄰的中心地的距離是相等的，故這條線被稱為無差別線。由于重疊區(qū)被無差別線分割，圓形的市場區(qū)即被六邊形的市場區(qū)所替代，從而推導(dǎo)出正六邊形市場區(qū)這一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。

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?2011年土地估價師考試時間：9月17、18日
?環(huán)球網(wǎng)校2011新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.