2011年土地估價師相關知識考試重要知識點(3)

　　③杜能圈的修正模型。$lesson$

　　杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素對“孤立國”農(nóng)業(yè)區(qū)位模式的影響，對“杜能圈”進行了修正。他假設當有一條通航河流可達中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，于是一個距城100英里，且位于河流邊上的農(nóng)場，與一個同城市相距10英里遠，位于公路邊上的農(nóng)場是等同的。這時，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界。

　　杜能還考慮了在孤立國范圍內(nèi)出現(xiàn)其他小城市的可能。這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應等方面展開市場競爭。結果根據(jù)實力和需要形成各自的市場范圍。大城市人口多，需求量大，不僅市場范圍大，市場價格和地租亦高。相反，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小。

　　2)中心地理論

　　中心地理論是由德國地理學家克里斯塔勒提出的。

　　(1)基本概念

　　中心地：是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點居民提供各種貨物和服務的中心城市或中心居民點。

　　中心地職能：由中心地提供的商品和服務就稱之中心地職能。中心地職能主要以商業(yè)、服務業(yè)方面的活動為主，同時還包括社會、文化等方面的活動;而不包括中心地制造業(yè)方面的活動。

　　中心性(中心度)：可理解為一個中心地對周圍地區(qū)的影響程度，或者說中心地職能的空間作用大小，中心性可以用“高”、“低”、“強”、“弱”、“一般”、“特殊”等概念來形容和比較。

　　需求門檻：是指某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平。需求門檻多用能維持一家商服企業(yè)的最低收入所需的最低人口數(shù)(稱為門檻人口)來表示。

　　商品銷售范圍：是指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路程，或者是指中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑。

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2011年土地估價師考試時間：9月17、18日
?環(huán)球網(wǎng)校2011新版土地估價師網(wǎng)絡輔導招生簡章
?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.