土地估價(jià)師輔導(dǎo):防止、減少估價(jià)糾紛的產(chǎn)生建議政策

　　1、專題研究各級(jí)參數(shù)客觀標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系，編制估價(jià)參數(shù)參考手冊(cè)、軟件當(dāng)前，估價(jià)理論是完善的、系統(tǒng)的。各種估價(jià)方法的估價(jià)值計(jì)算公式，理論依據(jù)也是充分的、正確的。由前面“難以減少估價(jià)糾紛產(chǎn)生的原因”分析看出，按照估價(jià)公式求取的估價(jià)值不能準(zhǔn)確反映公開市場(chǎng)價(jià)格或客觀價(jià)格、進(jìn)而引起估價(jià)糾紛產(chǎn)生的根本原因是參數(shù)值不客觀。如果專題研究各級(jí)參數(shù)客觀標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系，并編制成估價(jià)參數(shù)參考手冊(cè)、軟件，只要估價(jià)人員不是理論、估價(jià)操作水平達(dá)不到要求，或故意偏袒拆遷當(dāng)事人一方，估價(jià)人員一般都能夠針對(duì)估價(jià)對(duì)象公開市場(chǎng)價(jià)格形成具體影響因素的具體情況，利用手冊(cè)、軟件，找出參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值及其修正值，求出各級(jí)參數(shù)客觀值，進(jìn)而求出估價(jià)對(duì)象的客觀估價(jià)值。$lesson$

　　2、科學(xué)界定客觀公正估價(jià)值的范圍既然當(dāng)前的估價(jià)理論是完善的、系統(tǒng)的，各種估價(jià)方法的估價(jià)值計(jì)算公式是正確的，自然可以肯定，以客觀終級(jí)參數(shù)值代入估價(jià)值計(jì)算公式求出的估價(jià)結(jié)果就是客觀公正估價(jià)值。

　　但是，仍然如前所述，不管哪種估價(jià)方法，其最前級(jí)估價(jià)參數(shù)值最終還是由估價(jià)人員在定性分析的基礎(chǔ)上主觀確定的。因而，同一參數(shù)，不同估價(jià)人員求取的估價(jià)參數(shù)值或多或少存在著一些差異。然而，只要估價(jià)人員的理論水平、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)達(dá)到估價(jià)師的水平要求，只要編制了指示各級(jí)參數(shù)客觀標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系、修正辦法的估價(jià)參數(shù)參考手冊(cè)、軟件，估價(jià)人員依據(jù)各級(jí)參數(shù)客觀標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系、修正辦法確定的估價(jià)參數(shù)值的差異一般不會(huì)太大，而且符合統(tǒng)計(jì)規(guī)律。因而，只要在編制出估價(jià)參數(shù)參考手冊(cè)、軟件并實(shí)際應(yīng)用一段時(shí)間以后，對(duì)具體估價(jià)值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，就能對(duì)客觀公正估價(jià)值的范圍予以科學(xué)界定。因此，在估價(jià)參數(shù)參考手冊(cè)、軟件編制出來以后，應(yīng)該對(duì)客觀公正估價(jià)值的范圍進(jìn)行科學(xué)界定。

　　結(jié)束語(yǔ)

　　上述對(duì)策推行以后，不僅房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)糾紛可以防止、減少，其他估價(jià)的估價(jià)糾紛也可以普遍防止、減少，而且還可以直接檢驗(yàn)估價(jià)人員、估計(jì)機(jī)構(gòu)估價(jià)水平的高與低，職業(yè)道德的高尚與惡劣，凈化估價(jià)市場(chǎng)。

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