土地估價師輔導資料：土地使用權(quán)底價的特點

　　針對評估土地使用權(quán)底價的特點，宜遵循最有效利用原則、替代原則、預期收益原則、需求與供給原則等。土地估價的主要方法有假設開發(fā)法、市場比較法、收益還原法、基準地價系數(shù)修訂法和成本逼近法等多種方式，按照評估原則與估價方法相一致的要求，評估土地使用權(quán)底價，首先應重點選用市場比較法和假設開發(fā)法兩種評估方法。因為市場比較法較充分考慮了在估價基準日的近期市場上類似房地產(chǎn)的交易行情、市場承受能力，其測算的價格具有現(xiàn)勢性，容易為買賣雙方認同和接受。假設開發(fā)法則充分地考慮了規(guī)劃條件下宗地自身最有效利用方式以及當前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和未來可能帶來的收益等。當然，運用上述兩種評估方法，也需要一定前提條件。在房地產(chǎn)市場不發(fā)達、缺乏交易案例，或無城市規(guī)劃主管部門審定的詳細規(guī)劃設計方案的情況下，就只能選取基準地價系數(shù)修正法和成本逼近法等方法來進行評估。$lesson$

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