土地估價(jià)師備考資料：土地的特性1

土地的特性（掌握）

　　土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性；土地的經(jīng)濟(jì)特性則指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性。

　　(一)土地的自然特性轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對(duì)性(土地功能的永久性)等。

　　1、土地面積的有限性。土地是自然的產(chǎn)物，人類不能創(chuàng)造土地。廣義土地的總面積，在地球形成后，就由地球表面積所決定。人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。

　　2、土地位置的固定性。土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互換，不能搬動(dòng)。人們通?？梢园徇\(yùn)一切物品，房屋及其它建筑物雖然移動(dòng)困難，但可拆遷重建。只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無(wú)法搬動(dòng)。這一特性決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有著較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地；同時(shí)，這一特性也決定了土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)，即不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)。

　　3、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)。不同地域，由于地理位置及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的差異，不僅使土地構(gòu)成的諸要素(如土壤、氣候、水文、地貌、植被、巖石)的自然性狀不同，而且人類活動(dòng)的影響也不同，從而使土地的結(jié)構(gòu)和功能各異，最終表現(xiàn)在土地質(zhì)量的差異上。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　4、土地永續(xù)利用的相對(duì)性(土地功能的永久性)。土地作為一種生產(chǎn)要素，“只要處理得當(dāng)，土地就會(huì)不斷改良。”在合理使用和保護(hù)的條件下，農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復(fù)利用，永無(wú)盡期。土地的這一自然特性，為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。土地是一種非消耗性資源，它不會(huì)隨著人們的使用而消失，相對(duì)于消耗性資源而言，土地資源在利用上具有永續(xù)性。土地利用的永續(xù)性具有兩層含義：第一，作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性；第二，作為人類的活動(dòng)場(chǎng)所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。其它的生產(chǎn)資料或物品，在產(chǎn)生過(guò)程或使用過(guò)程中，會(huì)轉(zhuǎn)變成另一種資料、物品，或逐漸陳舊、磨損，失去使用價(jià)值而報(bào)廢。土地則不然，只要人們?cè)谑褂没蚶眠^(guò)程中注意保護(hù)它，是可以年復(fù)一年地永遠(yuǎn)使用下去的。但是，土地的這種永續(xù)利用性是相對(duì)的。只有在利用過(guò)程中維持了土地的功能，才能實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用。

更多土地估價(jià)師信息請(qǐng)關(guān)注: 土地估價(jià)師頻道   土地估價(jià)師論壇

·2010年土地估價(jià)師考試時(shí)間：待定
·環(huán)球網(wǎng)校2010新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.