土地估價(jià)師備考資料：土地的特性2

　(二)土地的經(jīng)濟(jì)特性轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　土地的經(jīng)濟(jì)特征包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報(bào)酬遞減的可能性、土地利用方式的相對(duì)分散性、土地利用后果的社會(huì)性等。

　　1、土地供給的稀缺性。這一特性有兩層含義：首先，供給人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的；其次，特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對(duì)各類用地的需求，從而出現(xiàn)了土地占有的壟斷性這一社會(huì)問題和地租、地價(jià)等經(jīng)濟(jì)問題。由于土地的稀缺性所引起的土地供不應(yīng)求現(xiàn)象，造成了地租、地價(jià)的昂貴，迫使人們節(jié)約、集約地利用土地，努力提高土地的有效利用率和單位面積生產(chǎn)力。

　　2、土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這種競(jìng)爭(zhēng)常使土地趨于最佳用途和最大經(jīng)濟(jì)效益，并使地價(jià)達(dá)到最高。這就要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模、利用方法等均為最佳。

　　例題：土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是( )的體現(xiàn)。（2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

　　A．土地用途多樣性
　　B．土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性
　　C．土地種類的多樣性
　　D．土地區(qū)位的多樣性

　　答案：A轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地用途的多樣性主要是指：土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這就要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模、利用方法等均為最佳。

　　3、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)，土地使用不同用途之間的變換，有時(shí)比較柞易，但大多數(shù)情況下足困難的。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規(guī)劃確定土地用途時(shí)，要認(rèn)真調(diào)查研究，充分進(jìn)行可行性論證，以便作出科學(xué)、合理的決策，杜絕主觀隨意性，否則會(huì)造成較大的損失和浪費(fèi)。

　　4、土地增值性。一般商品的使用隨著時(shí)間的推移總是不斷地折舊直至報(bào)廢，土地這個(gè)特殊商品則不然，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，而且隨著人口增加和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)土地的投資具有顯著的增值性。因此，有人說，對(duì)土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。

　　5、土地報(bào)酬遞減的可能性。盡管土地具有增值性的特點(diǎn)，但由于“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對(duì)土地的投入超過一定限度，就會(huì)產(chǎn)生報(bào)酬遞減的后果。這就要求人們?cè)诶猛恋卦黾油度霑r(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件下投資的適合度，確定適當(dāng)?shù)耐顿Y結(jié)構(gòu)，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益，防止出現(xiàn)土地報(bào)酬遞減的現(xiàn)象。

　　6、土地利用方式的相對(duì)分散性。由于土地位置的固定性，對(duì)土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對(duì)分散的。這一特點(diǎn)在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。農(nóng)業(yè)(種植業(yè))利用綠色植物從土地中吸取營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，將太陽的光、熱能轉(zhuǎn)化為生物能，生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品。沒有一定面積的土地就不能轉(zhuǎn)化一定量的光、熱能，也就不能生產(chǎn)足夠人們需要的農(nóng)產(chǎn)品。因此，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必須分散在廣大面積的土地上進(jìn)行。即使在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)中，土地利用方式可以相對(duì)集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來利用，也只能分別加以利用，因而相對(duì)來說也是分散的。 土地利用方式相對(duì)分散這一特性，要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)要進(jìn)行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運(yùn)輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。

　　7、土地利用后果的社會(huì)性。土地是自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)因子，土地互相聯(lián)結(jié)在一起，不能移動(dòng)和分割。因此，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。土地利用后果的巨大社會(huì)性，要求任何國家都要以社會(huì)代表的身份，對(duì)全部土地進(jìn)行宏觀的管理；監(jiān)督和調(diào)控。

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