土地估價(jià)師備考資料：土地的定義

　　(一)土地的內(nèi)涵(掌握)轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　土地是地球表層的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范圍;土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體，并受人類活動(dòng)的影響，兼有自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)雙重屬性;土地的特性是隨著時(shí)間發(fā)展變化的。

　　從土地管理的角度分析，土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。

　　(二)不同學(xué)科對(duì)土地的定義(熟悉)

　　1.自然觀點(diǎn)轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　主要指土地作為地球的特定組成部分，究竟哪些部分，哪些因素屬于土地的范圍，以下四種觀點(diǎn)具有一定的代表性：

　　(1)土地即土壤，亦即地球陸地表面疏松的、有肥力的、可以生長(zhǎng)植物的表層部分。

　　(2)土地即地球的純陸地部分，不包括陸地的水面。

　　(3)土地即陸地及其水面，亦即地球表面除海洋之外的陸地及其江河、湖泊、水庫(kù)、池塘等陸地水面

　　(4)土地即地球表面，亦即地球的陸地部分和海洋部分都包括在內(nèi)。

　　上述四種觀點(diǎn)中，前兩種觀點(diǎn)過于狹義。除去地球表層的土壤之外，深層的巖層、水層也具有土地的基本功能，例如一棵植物的生長(zhǎng)，不能說完全是土壤的功勞，巖層的保護(hù)、地下水的供給都是植物生長(zhǎng)的必要條件，因此地球的深層部分也不能排除在土地的概念之外。第四種觀點(diǎn)則失之過寬。地球的海洋部分不具有土地的一系列功能，因此不應(yīng)該包括在土地范圍之內(nèi)。第三種觀點(diǎn)相對(duì)確切。馬克思曾經(jīng)說過：“只要水流等等有一個(gè)所有者，是土地的附屬物，我們也把它作為土地來理解”。廣義的土地應(yīng)該包括陸地中的水面。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　2.經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)

　　根據(jù)馬克思的說法，土地是指未經(jīng)人的協(xié)助而自然存在的一切勞動(dòng)對(duì)象，作為一切活動(dòng)的一般空間基礎(chǔ)，在農(nóng)業(yè)中是主要的生產(chǎn)資料。

　　3.法學(xué)觀點(diǎn)

　　中國(guó)中國(guó)臺(tái)灣土地法第一條解釋土地的意義，“本法所稱土地，謂水、陸及天然富源”?？咸貜姆筛拍钌蠈?duì)土地的定義是：“土地不僅包括地面或土壤，而且也包括附著于土地的任何東西，不管是自然長(zhǎng)成的，如樹、草和木，或者是人工造成的，如房屋以及其他建筑物;它所包括的范圍向上或向下是無限度的，以致可以包括地上或地下的每樣?xùn)|西”。

　　4.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)

　　英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬歇爾認(rèn)為：“土地的含義指的是大自然無償贈(zèng)與人類的陸地、水、空氣、光和熱等物質(zhì)和力”。美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊利認(rèn)為：“經(jīng)濟(jì)學(xué)家所使用的土地這個(gè)詞，指的是自然的各種力量，或自然資源……經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地是側(cè)重于大自然所賦予的東西”。

　　澳大利亞的克里斯欽和斯圖爾特進(jìn)一步指出：“土地一詞是指地表及所有它對(duì)人類生存和成就有關(guān)的重要特征”，“必須慮土地是地表的一個(gè)立體垂直剖面，從空中環(huán)境直到地下的地質(zhì)層，并包括動(dòng)植物群體及過去和現(xiàn)在與土地相聯(lián)系的人類活動(dòng)”。

　　5.聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的定義

　　1972年聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織(FAO)在荷蘭瓦格寧根召開了土地評(píng)價(jià)老師會(huì)議，在會(huì)議文件《土地與景觀的概念及定義》中專門給土地下的定義是：“土地包括地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤及基礎(chǔ)地質(zhì)、水文和植物。它還包括這一地域范圍內(nèi)過去和現(xiàn)在的人類活動(dòng)的種種結(jié)果，以及動(dòng)物就它們對(duì)目前和未來人類利用土地所施加的重要影響。”1976年聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織發(fā)表的《土地評(píng)價(jià)綱要》則進(jìn)一步指出：土地是“地表的一個(gè)區(qū)域，其特點(diǎn)包括該區(qū)域垂直向上和向下的生物圈的全部合理穩(wěn)定的或可預(yù)測(cè)的周期性屬性，包括大氣、土壤和下伏地質(zhì)、生物圈、植物界和動(dòng)物界的屬性，以及過去和現(xiàn)在的人類活動(dòng)的結(jié)果;考慮這些屬性和結(jié)果的原則是，它們對(duì)于人類對(duì)土地目前和未來利用施加重要的影響”。

　　6.其他觀點(diǎn)

　　有的學(xué)者認(rèn)為，土地甚至包括自然資源或自然的力量，不是單純指地球表面，并且包括地面以上和地面以下一切物質(zhì)。 至此，聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織對(duì)于土地的概念趨于完善，并且已經(jīng)為眾多的學(xué)者所接受。

　　(三)容易混淆的幾個(gè)概念(了解)

　　土地和土壤不同，土壤是土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種。土地與國(guó)土也不是同一概念，國(guó)土是指一個(gè)國(guó)家主權(quán)管轄的地域空間：領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海，是一個(gè)國(guó)家主權(quán)范圍內(nèi)的所有地域空間的總稱。土地的概念要狹窄一些，盡管土地也包括陸地上的水面即江河、湖泊、水庫(kù)、灘涂等，但海洋不包括在土地范圍之內(nèi)。并且，土地是一個(gè)學(xué)術(shù)上的概念，國(guó)土是一個(gè)政治概念，二者是在不同層面上作出的不同定義。最后還應(yīng)提及土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別。一般說來，土地資源是指目前或可預(yù)見的未來能夠產(chǎn)生價(jià)值的土地，是在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，可以被人類利用的土地，它是土地的一部分。由此可見兩者之間有差別，但這種差別又是比較模糊的，土地資源的范圍隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步正在不斷擴(kuò)大，目前國(guó)內(nèi)外都是泛用這兩個(gè)名詞，并不做出嚴(yán)格的區(qū)分。一般來說，國(guó)土、土地、土地資源的外延依次減小，國(guó)土包括土地，土地包括土地資源。

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