理論與方法:地價(jià)管理

　　本章論及地價(jià)管理的相關(guān)概念、作用以及我國(guó)目前的地價(jià)管理政策。應(yīng)掌握的主要內(nèi)容如下：

　　(1)地價(jià)管理政策 市政府為規(guī)范土地市場(chǎng)中交易行為，調(diào)控土地市場(chǎng)中地價(jià)變化規(guī)律，保持地價(jià)水平相對(duì)穩(wěn)定，保護(hù)所有者和使用者合法權(quán)益的一系列管理措施。狹義地價(jià)管理政策是指針對(duì)土地市場(chǎng)中地價(jià)水平、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地交易價(jià)格等制訂的一系列調(diào)控政策。廣義地價(jià)管理政策不僅包括直接調(diào)控地價(jià)的管理政策，而且還包括通過(guò)對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控，間接調(diào)控地價(jià)的一系列政策。當(dāng)前，由于我國(guó)的土地市場(chǎng)剛剛起步，地價(jià)管理政策主要指狹義地價(jià)管理政策。

　　(2)地價(jià)管理具有以下作用：①可以防止地價(jià)暴漲;②防止土地投機(jī);③促進(jìn)土地的合理利用;④規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場(chǎng);⑤規(guī)范土地估價(jià)方法，提高土地估價(jià)精度;⑥防止國(guó)有土地收益流失。

　　政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回;③政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);④政府對(duì)地價(jià)上漲叮采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù);⑤通過(guò)征收土地增值稅，防止交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)交易地價(jià)，將社會(huì)發(fā)展造成的土地收益收歸國(guó)家。

　　此外，在本章，地價(jià)管理與地價(jià)評(píng)估的關(guān)系、建立健全地價(jià)管理制度的措施可作了解內(nèi)容。

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