土地管理復(fù)習(xí):基準(zhǔn)地價(jià)

　　基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類(lèi)型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格，是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可?；鶞?zhǔn)地價(jià)因是平均價(jià)格，它的表現(xiàn)形式有級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線(xiàn)價(jià)三種。基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用為：反映土地市場(chǎng)中地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì);為國(guó)家征收土地稅收提供依據(jù)。制訂基準(zhǔn)地價(jià)的技術(shù)有兩條：一是在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)級(jí)差收益來(lái)測(cè)算;二是在未完成定級(jí)情況下，直接劃定均質(zhì)地域，根據(jù)市場(chǎng)交易資料來(lái)測(cè)算。用得最多的還是第二條?，F(xiàn)在各地已初步進(jìn)入定期修正、調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)階段?；鶞?zhǔn)地價(jià)是各土地級(jí)別內(nèi)，土地開(kāi)發(fā)程度為宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)?、通熱力及宗地?nèi)土地平整(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“七通一平”)，或宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水及宗地內(nèi)土地平整(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“五通一平”)，在平均容積率條件下，同一用途的完整土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

　　基準(zhǔn)地價(jià)的表示形式為樓面熟地價(jià)，同時(shí)公布樓面毛地價(jià)。樓面熟地價(jià)是指各土地級(jí)別內(nèi)，完成通平的土地在平均容積率條件下，每建筑面積分?jǐn)偟耐暾恋厥褂脵?quán)的平均價(jià)格。樓面毛地價(jià)是指各土地級(jí)別內(nèi)，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內(nèi)的土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)的平均樓面價(jià)格。

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