土地管理復(fù)習(xí):標(biāo)定地價
更新時間:2009-10-19 23:27:29
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標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要評估的具體宗地,在正常土地市場和正常經(jīng)營管理作用:是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額的依據(jù);是清產(chǎn)核資中核定單位占用的土地資產(chǎn)和股份制試點企業(yè)土地作價入股的標(biāo)準(zhǔn);是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn);是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn);是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時,確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。由此可以看出,標(biāo)定地價實際上就是由評估機(jī)構(gòu)評估、政府確認(rèn)的宗地地價。但這又與我國《房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定有相符合。按照該法,標(biāo)定地價應(yīng)該是各城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)(或標(biāo)定)地塊的價格。這種價格可以是評估的,也可以是實際形成的。只有這個意義上的標(biāo)定地價才能用于定期公布。
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