土地估價師土地管理基礎(chǔ)輔導(dǎo)第二章1

　　第二章土地經(jīng)濟(jì)理論

　　重點難點

　　土地的供給與需求,

　　地租的概念. 性質(zhì). 形式.

　　土地金融與土地稅收.

　　內(nèi)容講解

　　第二章 土地經(jīng)濟(jì)理論

　　第一節(jié) 土地的供給與需求

　　一、土地的供給

　　土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。土地的供給按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給兩個方面。

　　例題：判斷題：土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，不包括已利用的資源儲量[ W ]。

　　(一)土地的自然供給及其制約因素

　　土地的自然供給是指土地自然固有的可供人類利用的部分。

　　土地是一種非再生資源，自然供給的數(shù)量是固定不變的，是無彈性的。地球面積約5.1億k┫，其中海洋占70.8%，陸地面積僅占地球總面積的29.2%，目前真正能供人類使用的土地約7000萬k┫。

　　制約土地自然供給的因素主要有：①適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件;②資源條件;③交通運輸條件。

　　(二)土地的經(jīng)濟(jì)供給及其制約因素

　　土地的經(jīng)濟(jì)供給是指在土地的自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動進(jìn)行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。

　　影響土地經(jīng)濟(jì)供給的因素主要有：①土地的自然供給量。②人們利用土地的知識和技術(shù)水平。③交通運輸條件。④土地利用的集約化程度。一般來說利用集約程度愈高的土地，其經(jīng)濟(jì)供給亦隨之增加。⑤社會需求。

　　二、土地的需求

　　人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供食物、衣服和住房等。土地的需求，是指人類為了生存和發(fā)展，利用土地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費活動的需求。

　　土地需求的一個重要特點是，土地需求是一種引致需求，或者說是一種派生需求，是由于對土地產(chǎn)品的需求才有對土地的需求。

　　影響土地需求的因素主要有：①人口變動。②經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。③人類利用土地的知識和科技水平。

　　三、土地供求關(guān)系

　　土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟(jì)供給與人們對某些土地用途需求之間的關(guān)系。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給.

　　土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關(guān)系。

　　由于土地的短期供給在特定區(qū)域內(nèi)為一定值，其短期的供求關(guān)系如教材圖2-1所示。

　　土地市場的供求機制是決定地價的主要因素之一，供不應(yīng)求，地價上漲，供過于求，地價下跌。

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