土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)考試寶典之二

　　按上述要求選擇好比較案例后，分別進(jìn)行描述，描述內(nèi)容(如有可能，最好到現(xiàn)場查看)如下：

　　1、交易實(shí)例狀況：

　　A座落位置、形狀、地質(zhì);

　　B水、電、路、訊、暖等基礎(chǔ)設(shè)施

　　C商業(yè)繁華、交通等環(huán)境條件

　　D土地利用現(xiàn)狀與規(guī)范用途

　　E有關(guān)地上建筑物的基本情況

　　F權(quán)利狀況和土地使用年限等

　　2、成交價(jià)格

　　包括房地總價(jià)、土地總價(jià)、房屋總價(jià)及相應(yīng)的單價(jià)和房屋租賃等內(nèi)容，同時(shí)說明價(jià)格類型、價(jià)格水平及種類等。

　　3、付款方式

　　包括：一次付清、分期付款及比例、抵押貸款比例、租金支付支付等內(nèi)容。

　　4、成交日期

　　一般描述包括使用單位、位置、四至、用途、面積、規(guī)劃條件(如建筑面積、容積率、建筑密度等)、土地等級、土地開發(fā)程度、期日交易、土地使用年限、交易類型、交易情況、交易價(jià)格等。區(qū)域因素及個(gè)別因素等條件按用途不同選擇見因素選擇內(nèi)容。

　　2、因素選擇

　　估價(jià)時(shí)選擇的比較因素，應(yīng)包括影響地價(jià)的全部主要因素，主要是區(qū)域因素和個(gè)別因素。以上因素 要與報(bào)告第二部分分析 的地價(jià)影響因素對應(yīng)，不得漏掉重要因素，必要時(shí)應(yīng)說明進(jìn)行因素選擇的依據(jù)。

　　選擇因素的原則：

　?、俳Y(jié)合待估宗地所處區(qū)位及用途選擇因素，用途不同影響地區(qū)地價(jià)的因素有差異，且影響程度不同。類型不一致，應(yīng)進(jìn)行交易類型的修正(除抵押評估外，一般不選擇抵押實(shí)例)。

　?、?成交日與待估宗地的估價(jià)期日應(yīng)接近。

　?、谶x擇地價(jià)影響因素時(shí)要全面分析，不要漏掉重要影響因素，且選擇因素要與報(bào)告第二部分分析的地價(jià)影響因素對應(yīng)，必要時(shí)應(yīng)說明進(jìn)行因素選擇的依據(jù)。

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?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間：9月19、20日
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