理論與方法:建筑物估價(jià)的基本原則

　　建筑物估價(jià)的基本原則

　　1、合法原則：建筑物估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。

　　合法權(quán)益包括：

　　(1)合法產(chǎn)權(quán)：應(yīng)以建筑物的權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。

　　(2)合法使用：應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

　　(3)合法處分：應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式(買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)、抵債、贈(zèng)與等)為依據(jù)。

　　2、最高最佳使用原則：建筑物估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。

　　最高最佳使用具體包括：最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度三個(gè)方面。

　　3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　4、替代原則：建筑物估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似建筑物在同等條件下的正常價(jià)格。

　　5、公平原則：建筑物估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都公平合理的價(jià)值。

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