理論與方法:建筑物估價的基本原則

　　建筑物估價的基本原則

　　1、合法原則：建筑物估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。

　　合法權(quán)益包括：

　　(1)合法產(chǎn)權(quán)：應(yīng)以建筑物的權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。

　　(2)合法使用：應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

　　(3)合法處分：應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式(買賣、租賃、抵押、典當、抵債、贈與等)為依據(jù)。

　　2、最高最佳使用原則：建筑物估價應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進行。

　　最高最佳使用具體包括：最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度三個方面。

　　3、估價時點原則：建筑物估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。

　　4、替代原則：建筑物估價結(jié)果不得明顯偏離類似建筑物在同等條件下的正常價格。

　　5、公平原則：建筑物估價人員應(yīng)站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

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