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剩余法(假設(shè)開發(fā)法)主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題

更新時(shí)間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  剩余法(假設(shè)開發(fā)法)主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題

  (1)通過分析估價(jià)對(duì)象條件、利用現(xiàn)狀等,考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件,確定土地的最佳利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容。

  (2)明確待估宗地開發(fā)完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據(jù)目前市場(chǎng)狀況估算的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià),并說明估算方法及依據(jù)。

  (3)對(duì)計(jì)算中所采用的建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用要說明其確定的方法和依據(jù);對(duì)開發(fā)周期、利息、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和開發(fā)商利潤(rùn)等要說明其選擇依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

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