剩余法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法)主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問(wèn)題

　　剩余法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法)主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問(wèn)題

　　(1)通過(guò)分析估價(jià)對(duì)象條件、利用現(xiàn)狀等，考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件，確定土地的最佳利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容。

　　(2)明確待估宗地開(kāi)發(fā)完成后的利用方式(買(mǎi)賣(mài)、出租等)及依據(jù)目前市場(chǎng)狀況估算的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)，并說(shuō)明估算方法及依據(jù)。

　　(3)對(duì)計(jì)算中所采用的建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用要說(shuō)明其確定的方法和依據(jù);對(duì)開(kāi)發(fā)周期、利息、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等要說(shuō)明其選擇依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

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?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間：9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
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?《2008年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.