土地估價理論與方法各章詳解(二十一)

　　5、其他宗地條件修正系數表的編制

　　寬度修正、寬深比率修正、容積率修正、出讓轉讓年期修正、朝向修正、地價分配率修正

　　三、利用路線價估價法評估宗地地價

　　1、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序

　　(1)確定待估宗地所處的路線價區(qū)段與路線價

　　(2)確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件

　　(3)確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數

　　(4)估算宗地地價

　　2、利用路線價估價法評估各類宗地地價的方法

　　重點理解教材中的幾個圖和31個計算(中國臺灣標準)

　　(1)臨街地：7種情況

　　臨街深度未達里地線者，按深度指數表和基本公式計算;

　　平行四邊形的宗地：以其高度為臨街深度;

　　梯形宗地分兩種情況：平行的、垂直的;

　　正三角形的宗地：以其高度的1/2為臨街深度;

　　逆三角形的宗地：比照袋地計算;

　　街廓縱深在36M以下者：以中間線分前后兩部分計算;

　　宗地深度超過里地線者：以里地單價與臨街單價按面積比例平均計算。

　　(2)路角地：幾種加成減成情況

　　(3)袋地：按起訖深度指數表，比照臨街地方法計算

　　(4)其他土地：主要是里地按路線價四成計算

　　(5)實例計算

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