當前位置: 首頁 > 土地估價師 > 土地估價師備考資料 > 土地估價理論與方法各章詳解(二十)

土地估價理論與方法各章詳解(二十)

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  路線價估價法

  第九章 土地估價方法之五――路線價估價法

  輔導內容:

  1、路線價的基本概念與原理

  2、路線價修正及路線價估價法運用

  一、路線價估價法概述

  1、路線價估價法定義與基本原理

  路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地,設定標準深度,求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上,即得到該街道的路線價。

  路線價估價法是依據路線價,再配合深度指數表和其他修正率表,用數學方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似,基本原理是替代原理和區(qū)位論(可及性)的具體運用。

  2、路線價估價法的基本公式

  基本公式:宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

  修正公式:宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

  或 宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

  3、路線價估價法的特點與適用范圍

  僅適用于城市的估價,能快速評估多宗土地的價格。

  4、路線價估價中涉及的有關概念

  (1)標準宗地

  (2)標準深度

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間:9月19、20日
?
環(huán)球網校2009新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?現在報名09年土地估價師老師輔導,可獲贈08,07年課程!
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀

?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.

  (3)里地線

  (4)深度指數修正表

  (5)路線價區(qū)段

  二、路線價及其修正體系的建立(理解就可以了)

  1、路線價及其修正體系確定的基本程序

  2、路線價區(qū)段劃分與標準深度設定

  設定的標準深度,通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地的深度的眾數。

  3、路線價的評估確定

  樣點宗地單位地價求取方法:收益還原法、市場比較法等

  平均這些標準宗地單位地價的方法:眾數、中位數、簡單算術平均、加權算術平均等

  路線價評估確定的具體步驟:地價實例調查-宗地地價計算-宗地數據檢驗-確定地價區(qū)段-計算區(qū)段地價-劃分地價等級

  4、深度修正系數表的編制

  深度指數修正表是反映隨宗地臨街深度的變化,地價變化相對程度的表格。

  (1)深度指數修正的原理

  (2)深度修正的各種方法

  歐美的慎格爾法則(四三二一法則)、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則

  路線價的表示方式不同,深度指數表的制作形式也有差異。

  (3)深度修正表編制:單獨深度百分率、平均深度百分率、累計深度百分率

分享到: 編輯:環(huán)球網校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

土地估價師資格查詢

土地估價師歷年真題下載 更多

土地估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數
去打卡

預計用時3分鐘

環(huán)球網校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部