土地管理基礎(chǔ)知識實用問答(31)

    301、軍隊房地產(chǎn)的權(quán)屬統(tǒng)歸于軍委、總部。是否正確？

　　答：正確。

　　302、團（含）以上單位整座落空余營房借給地方的，應先報誰審批？

　　答：總后勤部。

　　303、軍隊房地產(chǎn)在哪里辦理土地登記手續(xù)？

　　答：由各使用單位向當?shù)乜h以上人民政府辦理登記注冊，領(lǐng)取國有土地使用證。

　　304、哪些是土地增值稅的納稅義務人？

　　答：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　305、土地增值稅如何計征？

　　答：按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和稅率計算。

　　306、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值額應扣除哪些項目？

　　答：
　　（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
　?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費用；
　?。ㄈ┬陆ǚ考芭涮自O施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
　?。ㄎ澹┴斦恳?guī)定的其他扣除項目。

　　307、某公司轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，收入為8000萬元，其取得土地使用權(quán)時支付出讓金等有關(guān)費用1000萬元，開發(fā)土地投入資金2300萬元，繳納轉(zhuǎn)讓契稅320萬元，請問，其土地增值稅稅率是多少？

　　答：未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40%；超過扣除項目金融100%部分，稅率為50%.

　　308、土地注冊登記發(fā)證費，單位和個人的普通證書的收費分別是什么標準？

　　答：10元；5元。

　　309、城鎮(zhèn)居民個人的土地權(quán)屬調(diào)查費，住房面積在100平方米以下每宗地收費是多少？

　　答：13元。

　　310、國務院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]）8號）的主要內(nèi)容？

　　答：

　　（一）從嚴格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)；
　?。ǘ┘訌娡恋乩每傮w規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃實施管理；
　　（三）完善征地補償和安置制度；
　?。ㄋ模┙∪恋毓?jié)約利用和收益分配機制；
　　（五）建立完善耕地保護和土地管理的責任制度。
　　等5個方面，提出了深化改革、嚴格土地管理和建立長效機制的25條措施，成為當前我國土地管理的綱領(lǐng)性文件。

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