土地管理基礎(chǔ)知識(shí)實(shí)用問答(22)

　　211、請(qǐng)說出協(xié)議出讓土地使用權(quán)的幾道程序？

　　答：

　?。ㄒ唬┬枰褂猛恋氐膯挝缓蛡€(gè)人可以根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，向市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出意向用地申請(qǐng)；
　　（二）對(duì)符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門制定協(xié)議出讓土地方案；
　?。ㄈ┦小⒖h人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，對(duì)擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)集體決策合理確定協(xié)議出讓底價(jià)；
　?。ㄋ模┏鲎屚恋胤桨负偷變r(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源行政主管部門與意向用地者就土地價(jià)格進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議；
　?。ㄎ澹┦小⒖h國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)協(xié)議結(jié)果，與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
　?。秶?guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi)，市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所，或通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　212、國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)有哪幾種處置方式？

　　答：
　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓；
　?。ǘ﹪?guó)有土地使用權(quán)租賃；
　?。ㄈ﹪?guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）
　　（四）保留劃撥用地。

　　213、以國(guó)有土地租賃方式處置土地使用權(quán)的，租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否可以設(shè)定抵押？

　　答：可以。

　　214、以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式處置土地使用權(quán)的，該土地使用權(quán)由誰持有？

　　答：新設(shè)企業(yè)。

　　215、以作價(jià)出資（入股）方式處置后的土地使用權(quán)可以依照法律、法規(guī)關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。是否正確？

　　答：不正確，應(yīng)是關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定。

　　216、土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國(guó)家股股權(quán)，由誰持有？

　　答：由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

　　217、國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)，由誰審批，并發(fā)給什么證書？

　　答：由國(guó)土資源部審批；國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書。

　　218、企業(yè)改革涉及劃撥土地，哪些情形應(yīng)當(dāng)采用出讓或租賃方式處置？

　　答：
　　（一）國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集體的；
　　（二）國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的；
　　（三）國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的；
　?。ㄋ模┓菄?guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的；
　?。ㄎ澹﹪?guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的。

　　219、由國(guó)家控股的關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)，改造為有限責(zé)任公司的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，可以采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式處置。是否正確？

　　答：正確。

　　220、企業(yè)改革涉及土地使用權(quán)，哪些情形經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置？

　　答：
　?。ㄒ唬├^續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；
　?。ǘ﹪?guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；
　　（三）在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于頻臨破產(chǎn)的企業(yè)；
　　（四）國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

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