土地管理基礎(chǔ)知識實用問答(21)
201、出讓人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)、拍賣和掛牌開始日前幾日發(fā)布招標(biāo)、拍賣、掛牌公告?
答:20日。
202、以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán),如何確定中標(biāo)人?
答:能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn),或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。
203、以拍賣方式出讓土地使用權(quán),如何確定競得人?
答:最高應(yīng)價者為競得人。
204、以掛牌方式出讓土地使用權(quán),如何確定競得人?
答:
?。ㄒ唬┰趻炫破谙迌?nèi)只有一個競買人報價,且報價高于底價,并符合其他條件的,掛牌成交;
?。ǘ┰趻炫破谙迌?nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的,出價最高者為競得人;報價相同的,先提交報價單者為競得人,但報價低于底價者除外;
?。ㄈ┰趻炫破谙藿刂箷r仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,出讓人應(yīng)當(dāng)對宗地進行現(xiàn)場競價,出價高者為競得人。
205、招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后,出讓人應(yīng)在幾日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布?
答:10個工作日內(nèi)。
206、以協(xié)議方式出讓國有土地的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。是否正確?
答:正確。
207、請說出協(xié)議出讓最低價的確定原則?
答:協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和;有基準(zhǔn)地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%.
208、市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)哪幾要素編制國有土地使用權(quán)出讓計劃?
答:根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況。
209、國有土地使用權(quán)出讓計劃應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?
答:年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時間等內(nèi)容。
210、協(xié)議出讓土地方案包含哪些內(nèi)容?
答:擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計條件、供地時間等。
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