土地管理基礎(chǔ)知識實用問答(20)

　　191、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：70年。

　　192、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：50年。

　　193、教育、科技、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：50年。

　　194、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：40年。

　　195、綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？

　　答：50年。

　　196、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限如何計算？

　　答：為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

　　197、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)。利用土地的，其土地使用權(quán)能否出租？

　　答：不能。

　　198、劃撥土地使用權(quán)具備哪些條件，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押？

　　答：

　　（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
　?。ǘ╊I(lǐng)有國有土地使用證；考試大土地估價師
　?。ㄈ┚哂泻戏ǖ牡厣辖ㄖ?、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
　　（四）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

　　199、哪些用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓？

　　答：
　?。ㄒ唬┥虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地；
　　（二）同一宗地有兩個以上意向用地者的

　　200、招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

　　答：招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告；投標(biāo)和競買須知；宗地圖；土地使用條件；標(biāo)書或者競買申請書；報價單；成交確認(rèn)書；國有土地使用權(quán)出讓合同文本。

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