土地管理基礎(chǔ)知識實用問答(19)

　　181、我省農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？

　　答：土地證書工本費(fèi)（普通證書5元每戶，特制證書20元每戶），并按《湖北省耕地占用稅實施辦法》的規(guī)定，辦理耕地占用稅的征、免手續(xù)。

　　182、農(nóng)村村民因經(jīng)營需要占用集體經(jīng)濟(jì)組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續(xù)，涉及占用耕地的，需落實耕地占補(bǔ)平衡或依法繳納耕地開墾費(fèi)。是否正確？

　　答：正確。

　　183、對于符合土地利用總體規(guī)劃，但超過法定面積標(biāo)準(zhǔn)建住宅的，屬于因住宅結(jié)構(gòu)原因不宜拆除，或收回后又不易重新調(diào)整使用的超占部分，如何處理？

　　答：按照農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地處理后補(bǔ)辦用地手續(xù)。

　　184、哪些情形，人民政府可以收回國有土地使用權(quán)？

　　答：
　?。ㄒ唬楣怖嫘枰褂猛恋氐?；
　?。ǘ閷嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
　　（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；
　　（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
　?。ㄎ澹┕?、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

　　185、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地使用權(quán)以入股、聯(lián)營方式與他人興辦企業(yè)如何辦理用地手續(xù)？

　　答：應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

　　186、哪幾種農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓？

　　答：
　?。ㄒ唬┓贤恋乩每傮w規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
　?。ǘ┰诜弦?guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　187、為健全宅基地管理制定，在宅基地審批工程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所要做到“三到場”，請問是哪三到場？

　　答：
　?。ㄒ唬┦芾碚厣暾埡?，要實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；
　?。ǘ┱亟?jīng)批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地；
　?。ㄈ┐迕褡≌ǔ珊?，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

　　188、國有土地有償使用的方式有哪幾種？

　　答：
　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓；
　?。ǘ﹪型恋刈赓U；
　　（三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

　　189、土地使用權(quán)的出讓由哪級人民政府負(fù)責(zé)？

　　答：市、縣人民政府。

　　190、土地使用權(quán)出讓可以采取哪些方式進(jìn)行？

　　答：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

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