土地管理基礎(chǔ)知識實用問答(11)

　　101、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

　　答：用地單位應(yīng)當采取整治措施進行復(fù)墾；沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當向縣級以上土地行政主管部門繳納土地復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾。

　　102、哪些用地可以認定為閑置土地？

　　答：

　?。ㄒ唬┪唇?jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地；
　?。ǘ┪匆?guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工的；
　?。ㄈ┮褎庸ら_發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的；
　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　103、收回后的集體閑置土地，采取什么方式利用？

　　答：
　?。ㄒ唬┰谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，應(yīng)當用于本集體經(jīng)濟組織的其他建設(shè)項目；本集體經(jīng)濟組織近期無法安排建設(shè)項目的，可以由縣級人民政府土地行政主管部門擬訂置換方案，報上一級土地行政主管部門批準后，依法安排其他建設(shè)項目，并對原集體經(jīng)濟組織給予補償。
　?。ǘ┮?guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應(yīng)當恢復(fù)耕種；不適宜耕種的，應(yīng)當改為其他農(nóng)用地。

　　104、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動工開發(fā)的，如何處理？

　　答：可以報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后無償收回土地使用權(quán)。

　　105、收回的國有閑置土地，如何利用？

　　答：
　　（一）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，應(yīng)當按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃確定的用途安排建設(shè)項目或者其他臨時用途；近期無法安排建設(shè)項目，耕種條件未被破壞的，可以組織耕種，不適宜耕種的，可采取綠地等方式作為政府土地儲備。
　?。ǘ┮?guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應(yīng)當恢復(fù)耕種；不適宜耕種的，應(yīng)當改為其他農(nóng)用地。

　　106、哪些用地可以申請使用集體所有土地？

　　答：

　?。ㄒ唬┡d辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅；
　?。ǘ┼l(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。

　　107、屬國務(wù)院批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批范圍有哪些？

　　答：
　?。ㄒ唬┦　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目占用農(nóng)用地的；
　　（二）國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用農(nóng)用地的；
　　（三）土地利用總體規(guī)劃由國務(wù)院審批的城市，在規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃的建設(shè)項目（單獨選址項目除外）占用農(nóng)用地的。

　　108、具體建設(shè)項目需要使用土地，建設(shè)單位可以根據(jù)可行性研究報告確定的分期建設(shè)方案，分期申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。是否正確？

　　答：正確。

　　109、城市分批次建設(shè)用地，市、縣每年報批，應(yīng)控制在幾個批次內(nèi)？

　　答：5個。

　　110、各類建設(shè)項目依法可以改變土地利用總體規(guī)劃的，規(guī)劃方案可以在報批用地時一并報批。是否正確？

　　答：不正確。只有卻需單獨選址建設(shè)的項目可以這樣操作，其他項目用地涉及修改規(guī)劃的，按法定程序修改規(guī)劃后，方可報批用地。

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