2017年房地產估價師《經營與管理》真題單選及答案1-15

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　　1、房地產投資分為土地開發(fā)投資、房地產開發(fā)投資和房地產經營投資，是按照()

　　A物業(yè)用途類型

　　B投資對象存在形式

　　C房地產投資主體

　　D房地產業(yè)經濟活動類型

　　答案：D

　　2、下列房地產投資風險中，房地產開發(fā)企業(yè)可以控制的是()

　　A收益現(xiàn)金流風險

　　B市場供求風險

　　C通貨膨脹風險

　　D利率變動風險

　　答案：A

　　3、下列房地產投資行為中，房地產投資管理經驗豐富的機構投資者通常會選擇的是()

　　A開發(fā)商品住宅

　　B開發(fā)工業(yè)廠房

　　C購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

　　D購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)

　　答案：C

　　4、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為()年。

　　A0.5

　　B1.0

　　C1.5

　　D2.0

　　答案：D

　　5、下列房地產市場指標中，屬于房地產租賃市場供給指標的是()

　　A房地產租金

　　B房地產實際出租量

　　C出租房屋空置率

　　D房價租金比

　　答案：C

　　6、某房地產開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為()

　　A0.40

　　B0.60

　　C2.50

　　D5.00

　　答案：C

　　7、下列費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是()

　　A征收補償費

　　B土地儲備機構的人員工資

　　C招標中發(fā)生的費用

　　D市政基礎設施建設有關費用

　　答案：B

　　8、房地產開發(fā)項目單位工程竣工驗收的組織者是()

　　A項目施工單位

　　B項目設計單位

　　C房地產開發(fā)企業(yè)

　　D產品質量監(jiān)督部門

　　答案：C

　　9、某知名房地產開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產項目進行定價，這種定價方法是()

　　A領導定價法

　　B挑戰(zhàn)定位法

　　C隨性就市定價法

　　D價值定價法

　　答案：A

　　10、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為()萬套。

　　A8.10

　　B9.30

　　C10.80

　　D11.70

　　答案：B