2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》真題詳解四

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》真題詳解四"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　真題：

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】C

　　【解析】房屋施工面積=報(bào)告期新開工面積+上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積+上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積=1300+800=2100。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)

　　下面我們一起來溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：房屋施工面積

　　是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

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　　房屋新開工面積(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)

　　是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

　　房屋竣工面積

　　是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

　　竣工房屋價(jià)值(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)

　　是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

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