2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》真題詳解三

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　　真題：

　　在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目估價(jià)中，較理想的折現(xiàn)率是采用()。

　　A.銀行存款利率

　　B.銀行貸款利率

　　C.通貨膨脹率加銀行存款利率

　　D.資金的機(jī)會(huì)成本加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】D(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)

　　【解析】確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會(huì)成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

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　　下面我們一起來(lái)溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：資本資產(chǎn)定價(jià)模型(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)

　　一個(gè)投資項(xiàng)目在某一時(shí)間段上的預(yù)期收益率等于市場(chǎng)上無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目的收益率再加上這項(xiàng)投資項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)乘以該項(xiàng)目的市場(chǎng)整體平均收益率與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目收益率之差。

　　這個(gè)模型的用途就是計(jì)算折現(xiàn)率。

　　確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會(huì)成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。所謂資金的機(jī)會(huì)成本，是資金在某一段時(shí)間內(nèi)最安全和最高的投資機(jī)會(huì)的收益，可以采用國(guó)債的收益率或銀行存款利率等。

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