2017年注冊會計師《稅法》第二章小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產

　　【摘要】為了方便廣大考生備考，環(huán)球網校注冊會計師頻道特整理并發(fā)布“2017年注冊會計師《稅法》第二章小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產”以下內容分享增值稅的相關知識點，希望今年參加注冊會計師考生認真掌握增值稅應納稅額的計算知識點，具體注冊會計師計稅方法及應納稅額計算的考點如下，預祝大家備考順利!

　　小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產

　　1、小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產的取得方式(環(huán)球網校提供小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產)

　　(1)自建之外的取得

　　計稅依據(jù)：取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額

　　(2)自建

　　計稅依據(jù)：取得的全部價款和價外費用

　　2、稅率/征收率

　　5%的征收率

　　【提示】除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，應按照規(guī)定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅;其他個人按照規(guī)定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

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　　個人轉讓其購買的住房(2年的規(guī)定)

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　　個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

　　個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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