2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套7

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套

　　三、多項選擇題(共15題，題號61~75，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中只有兩個符合題意，每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分)

　　(1)當(dāng)前實施土地優(yōu)先購買權(quán)是為了達(dá)到(　　)的目的。

　　A. 更多的利益能夠掌握在國家手中

　　B. 防止交易雙方虛報、瞞報地價，擾亂土地市場

　　C. 使市場更為靈活

　　D. 保證為公共福利建設(shè)需要的土地被政府得到

　　(2)依據(jù)房地出租中租金的構(gòu)成因素分析，計算土地純收益時的總費用包括(　　)。

　　A. 管理費

　　B. 維修費

　　C. 保險費

　　D. 拆遷補(bǔ)償費

　　(3)資本主義兩種基本地租形式是(　　)

　　A. 絕對地租

　　B. 相對地租

　　C. 契約地租

　　D. 級差地租

　　(4)低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是(　　)形成的條件。

　　A. 經(jīng)濟(jì)地租

　　B. 絕對地租

　　C. 級差地租

　　D. 壟斷地租

　　(5)在成本逼近法評估土地價格時，需考慮(　　)等因素。

　　A. 折舊

　　B. 利潤

　　C. 利息

　　D. 土地增值收益

　　(6)城市用地評定主要考慮(　　)。

　　A. 地基承載力

　　B. 地形坡度

　　C. 地下水埋深

　　D. 洪水淹沒狀況

　　(7)根據(jù)地價評估目的的不同，宗地地價可分為(　　)

　　A. 基準(zhǔn)地價

　　B. 標(biāo)定地價

　　C. 出讓底價

　　D. 交易地價

　　(8)市場比較法中進(jìn)行區(qū)域因素修正時，確定各比較因子定量指數(shù)的方法有(　　)。

　　A. 利用距離為比較尺度

　　B. 利用效用為比較尺度

　　C. 利用數(shù)學(xué)公式的影響分值為比較尺度

　　D. 利用經(jīng)驗公式計算的影響分值為比較尺度

　　(9)在設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)體系時，遵循的主要原則有(　　)。

　　A. 科學(xué)性原則

　　B. 敏感性原則

　　C. 統(tǒng)一性原則

　　D. 全面性原則

　　(10)下列選項中，(　　)所評估的價格是比較價格。

　　A. 市場比較法

　　B. 路線價法

　　C. 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

　　D. 成本逼近法

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